В договорах долевого участия в строительстве (ДДУ) указывается не только адрес новостройки и данные будущей квартиры, но и срок заселения. Дом в эксплуатацию по соглашению должен сдаваться своевременно. Если такое не происходит и девелопер отказывается платить неустойку, дольщик вправе обратиться в суд. Решение зависит от судьи и самого судебного процесса. Подробнее рассказывает один из приобретателей квартиры в новостройке Москвы.
Судебная практика по искам на застройщиков
В формулу расчета неустойки входит стоимость квартиры и количество дней просрочки сдачи недвижимости в эксплуатацию. Это прописано в Гражданском кодексе РФ. Однако на деле ущерб несоизмерим с начисленными судами неустойками. Обычно это составляет 30-50% от суммы заявленного иска.
При том, что заемщикам, объявленным себя банкротами 100% пени судом взыскивается с должников при предоставлении дела в суд. Однако с дольщиками ситуация иная. Сумма неустойки рассчитывается произвольно и не по формуле, прописанной в законодательстве.
Член коллегии адвокатов Москвы поясняет, что действительно судебные решения оказываются не в пользу истцов в плане конечной суммы пени. Для того, чтобы избежать таких ситуаций необходимо обратиться в суд по месту жительства, а не по месту регистрации застройщика.
В этом случае с большей вероятностью суд встанет на сторону дольщиков, исходя из закона о защите прав потребителей. Практика показывает, что если даже судом и уменьшается конечная сумма неустойки, то разница незначительная. Кроме того, по этому закону с ответчика еще и удерживается штраф в размере 50% от суммы иска за несвоевременную недобровольную оплату пени.
Для примера адвокат приводит цифры из собственной практики:
«Некоторые дольщики обращались в суд по месту регистрации застройщика и получали неустойку в размере 100 тыс. рублей. Когда мы обратились в суд по месту жительства покупателей квартиры, суд постановил выплатить дольщикам 900 тыс. рублей. Согласитесь, это огромная разница. В другом деле истцы добились оплаты неустойки в размере полутора миллионов рублей. Поэтому я рекомендую обращаться в случае проблемы в суд только по месту жительства дольщиков».
Проблемные дома в России находятся в 73 регионах. Насчитывается около трех тысяч договоров по долгостроям. Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан-дольщиков постановил 1 апреля текущего года выплатить компенсацию 700 участникам долевого строительства и ввести дом в эксплуатацию в Подмосковье.