В Москве наблюдается небывалый рост предложения квартир в аренду. В число новых арендодателей входят те, кто отказался от сделки по продаже, а также решил переехать в другую страну из-за последних политических событий. В марте этого года предложение квартир в аренду выросло на 41%. Еще в конце зимы на рынке было около 8700 предложений. В настоящее время насчитывается порядка 12300 лотов. Согласно подсчетам аналитиков, уже за первую неделю марта число квартир в столице возросло примерно на 23%. Резкий скачок был зафиксирован среди самых востребованных квартир — студий и однушек.
Причины повышения количества арендных квартир
На такую ситуацию на рынке аренды оказало несколько факторов. Прежде всего, сдавать начинают квартиры, которые еще недавно хотели продать, но по каким-то причинам владельцы отменили сделку. Кроме того, в это число вошло немало квартир, которые были приобретены во время ажиотажного спроса в прошлом году.
Директор Est-a-Tet Юлия Дымова поделилась своим мнением: «Сейчас мы наблюдаем рост предложения. Да, он огромен, и связан с тем, что начали массово поступать объявления от владельцев квартир, которые приобретали их год назад. В настоящее время собственники хотят одного — получать пассивный доход».
Как уже было отмечено, в число новых арендодателей вошли те, кто сменил место жительства и переехал в другие регионы и страны: людям не нужны квартиры в столице, и они решили получать доход, сдавая недвижимость в аренду. Эксперты сходятся во мнении, что в число причин, повлиявших на рост предложения, вошел фактор сезонности. Очень часто весной идет большая волна, связанная с экспозицией найма. Это цикличный процесс. Его можно наблюдать каждый год.
Причины повышения количества арендных квартир
В настоящее время на рынке аренды затишье — ажиотажа или массового расторжения договоров найма эксперты не наблюдают. Люди находятся в растерянном состоянии. Те, кто снимают жилье, боятся потерять работу, т.к. в стране сейчас кризис.
«Почти все арендодатели заинтересованы в том, чтобы получать оплату в валюте. Однако учитывая последние экономические события, а также огромный выбор квартир, диктовать свои условия у них не получится. Все больше владельцев жилья, сдаваемого в аренду, просят оплачивать наличными», — делится своим мнением руководитель «Инком-Недвижимости».
Спрос на дорогостоящее жилье падает
Специалисты из «Авито Недвижимости» отмечают, что за последние 2 недели интерес к аренде квартир в Москве снизился. Аналитики утверждают, что количество просмотров уменьшилось на 34%. В марте резко упал спрос на дорогостоящее жилье. Квартирам с арендной платой 50 тыс. руб. и выше уже мало кто интересуется. Есть арендаторы, которые съезжают именно из-за того, что не могут больше оплачивать проживание. «Скорее всего, теперь будут освобождаться квартиры, в которых проживали иностранцы. Многие из них остались без работы из-за санкций: организации закрылись, люди остались без источника дохода. Конечно, в такой ситуации они вынуждены искать дешевое жилье», — проанализировал ситуацию один из специалистов.
Вполне вероятно, что уже в ближайшее время спрос на аренду вырастет в разы. Это может случиться из-за покупателей, которые отменили сделки и решили дождаться стабилизации обстановки. В будущем ситуация будет меняться. Так или иначе, все будет зависеть от экономического положения в стране. Нам остается лишь следить за развитием событий.