Эксперты утверждают, что в Москве не хватает компактных премиальных офисов для покупки. Спрос отмечается именно в сегменте помещений класса А. Это комфортабельные здания, построенные по современным технологиям и имеющие удобное расположение. Спрос наблюдается на первичном рынке.
Связано это с тем, что помещений класса А строится на порядок меньше, чем зданий класса В. Кроме того коммерческие объекты класса В находятся далеко от станций метро или за МКАД. Для бизнеса такая удаленность зданий не приветствуется.
Офисы же класса А строят в престижных районах города, в центре, вблизи от метро или у воды. Статусные арендаторы скупают помещения и сдают их среднему или крупному бизнесу. Инвестирование в офисные здания быстрее окупается, чем в жилом секторе. Спрос опережает предложения. Поэтому лоты до 100 кв. м раскупаются очень быстро, даже до окончания строительства. Например, более половины офисов в DM Tower, который расположен на первой линии у реки, давно раскуплено. Хотя здание будет достроено только в этом году.
Этот центр интересен, как со стороны оснащения и дизайна здания, так и со стороны инфраструктуры. Расположение коммерческого объекта имеет свои преимущества. Остекление панорамными окнами позволяет наслаждаться видами на реку в 90 % помещений.
Спрос и инвестиционная привлекательность
Для инвесторов коммерческие помещения блоками – это всегда выгодный бизнес. Еще ни разу цены не падали. Но чем больше куплено помещений, тем выше доходность. Например, можно купить только один офис от 62 кв.м или приобрести весь этаж – 2 тыс. кв. м. Прибыль составит от 17% в год.
Некоторые эксперты прогнозируют доходность офисов класса А в районе 20-30 % от вложений ежегодно. Это касается уникальных объектов. Например, на берегу реки, при соседстве с легендарными историческими зданиями и прочее. Поэтому спрос на такие офисы только растет.
