Ситуация с паркингами в жилых комплексах значительно изменилась за 25 лет истории рынка премиального жилья. В последние годы самое простое парковочное место в новом комплексе можно было купить по цене однокомнатной квартиры в Подмосковье. Однако такая ситуация не отпугивала потенциальных покупателей: напротив, спрос был настолько велик, что девелоперы даже не делали абсолютно никаких вложений в сервисы и инфраструктуру. Но сейчас все изменилось. Теперь люди обращают внимание, прежде всего, на качественный паркинг, и только потом принимают решение о приобретении квартиры.
Паркинги: раньше и сейчас
Да, в относительно недавнем прошлом все было значительно проще: спрос на элитные квартиры с паркингом был очень высок, поэтому не было никакой практической необходимости уделять внимание обустройству парковочного места.
В 90-х гг. новый дом, который был возведен в шаговой доступности от Садового кольца, с наличием минимальной инфраструктуры уже считался элитным. В то время парковочные места стоили дорого, но их занимали очень быстро: никто не мог предположить, что покупатели квартиры смогут обходится без личного транспортного средства.
Сейчас интерес к паркингам в дорогостоящих жилищных комплексах стал несколько иным. Прежде всего, потенциальные покупатели знакомятся с техническими возможностями, сервисами, инфраструктурой. Большинство людей хотят, чтобы паркинг отвечал всем стандартам и требованиям, которые применяются к премиальному жилью.
Почему так дорого?
Средняя цена парковочного места в премиальном сегменте равна 10% от стоимости квартиры. Безусловно, ключевую роль играет проект. В некоторых домах столицы цена варьируется от 17 до 25 млн. рублей, а иногда даже превышает данный показатель. Согласно подсчетам аналитиков, стоимость парковочного места в башне «Федерация» равна цене 1 кв.м. некоторых апартаментов в ней же. Неоправданно дорого, однако спрос огромен. И это не самые высокие цифры, которые можно встретить на рынке премиальной недвижимости.
Современный паркинг. Фото с Freepik.
Но за что клиенты отдают такие большие деньги? Прежде всего, за высокое качество, высокий уровень безопасности и соответствие параметрам люксовых автомобилей. Сегодня к «статусным» автомобилям относят большие или спортивные машины. Данные фактор не брался во внимание в 90-х гг., поэтому большинство паркингов оказались непригодными для крупногабаритных авто.
Современный паркинг в проекте класса делюкс имеет увеличенную дистанцию между местами, расширенную площадь, новейшую видеосистему распознавания номеров, вентсистемы, температурный контроль – на такой парковке должна быть оптимальная температура. Парадокс, но цена парковочного места даже в одном и том же жилом комплексе может существенно отличаться. Стоимость зависит от расположения, близости к въезду и лифту, а также других критериев.
Спрос будет расти и дальше
В столице расширяется зона платной парковки, а за ее пределами в некоторых премиальных комплексах паркинги отсутствуют. Нет ничего удивительного в том, что в ближайшие несколько лет спрос на парковочные места будет огромным. 10-15 лет назад было время, когда предприимчивые граждане покупали парковочные места «на котловане» для последующей сдачи в аренду. Интересный факт: прибыль превышала доходность аренды премиального жилья.
За последнее время сам паркинг претерпел сильные изменения. Еще в недавнем прошлом химчистки, автосервисы, автомойки были не везде. В настоящее время во многих элитных ЖК они есть. Тоже самое касается специального помещения для хранения шин. Несомненно, на этом рынке будут и дальше происходить изменения, которые окажут свое влияние на стоимость.