Случаев обмана собственников квартир и частных домов существовало много всегда. Однако в последнее время участились виды мошенничества с недвижимостью с использованием электронной подписи. Связано это с тем, что граждане оформляют сделки онлайн, не выходя из дома. Доступ к значимой информации становится доступнее как добропорядочным пользователям, так и обманщикам.
Схема 1
Мошенник доказывает через суд родство с родственниками продавца недвижимости. Последний в свою очередь скрывается из вида, и покупатель остается наедине с проблемами. Обманщики подделывают или приобретают незаконным способом документы. Это могут быть справки о длительной командировке или выписки из медучреждений. Таким образом, мошенник представляет суду доказательства того, что он не мог в течение 6 месяцев вступить в наследство.
Как уберечься
Главное – у продавца недвижимости узнать о наличии всех наследников. Не лишним будет требование представить документы, на основании которых продавец в одном лице стал собственником. В некоторых случаях потребуется квалифицированный адвокат. Однако ссылаться можно на постановление, защищающее добропорядочных покупателей. На его основании новые родственники, которые претендуют после 6-месячного срока на наследство, на недвижимость права не имеют. Они могут забрать долевую стоимость у других наследников. Покупатель в этом случае остается вне участия.
Схема 2
Сделки с недвижимостью посредством завещания или продажа собственником преклонных лет – самый распространенный способ обмана. Мошенники представляют дополнительные аргументы для оспаривания в суде. К ним относятся еще одно завещание, справка о трудоспособности собственника, документы, подтверждающие родство.
Как уберечься
Если в схеме обмана участвует нотариус, то доказать мошенничество не представляется возможным. Покупатели могут оказаться без денег и недвижимости. Единственный вариант ограждения от таких схем обмана – это собственноличная проверка всех документов перед покупкой жилья. Не стоит доверять даже печатям и штампам. Во-первых, нужно удостовериться в правдивости предъявленных выписок и справок. Во-вторых, лучше записывать аудио и видео на протяжении всего периода сделки.
Схема 3
Дома под снос, незаконная перепланировка и строящиеся новостройки. В этом случае мошенники используют все варианты пустить «пыль в глаза». Разрешительные документы могут быть составлены юридически заведомо неправильно, не иметь обратного хода.
Как уберечься
Внимательное изучение и проверка документов перед куплей-продажей освободит покупателей от приобретения самовольных построек, несуществующих квартир. Кроме того, если были перенесены кухня и санузел, то узаконить помещение вообще не удастся и будет освобождено без компенсации.
Схема 4
Обман с использованием электронных подписей граждан. В этом случае любая значимая информация о сделках и документах прав собственности может попасть в руки обманщиков. Последние в свою очередь могут лишить недвижимости, как продавцов, так и покупателей.
Как уберечься
Оптимальным решением является оформление любых операций с недвижимым и движимым имуществом офлайн. Прибегать к услугам порталов следует крайне редко. Распространение личных данных может привести к интересу у мошенников. Итогом использования интернет пространства может стать потеря имущества. Также следует максимально защищать доступ к сайтам. Необходимо периодически менять логины и пароли и делать их сложными.
Только собственный контроль всех стадий сделки убережет покупателей от мошенничества с недвижимостью. Проверенная информация не только сэкономит время и деньги, но и станет залогом приобретения законных квадратных метров.
