Для примера приводятся этапы и цены на однокомнатное жилье для семейной пары. Дети уже выросли, имеют собственное жилье. Поэтому муж с женой решили купить новую небольшую квартиру без чистовой отделки. Портал m2news разбирался в реальном случае ремонта в квартире новостройки столицы.
Особых познаний в ремонтных работах семья не имела. Поэтому было принято решение нанимать бригаду строителей-отделочников. Бюджет на все этапы до жилого состояния составлял 350 тысяч рублей. Собственникам предложили воспользоваться услугами выездного инженера технадзора.
Это особенно актуально после сдачи новостроек в эксплуатацию. Еще в начале работ можно увидеть все ошибки в черновой отделке. Где можно сэкономить, а куда потребуются качественные материалы и дополнительная проработка.
Бригада
Обычно прорабы поджидают потенциальных заказчиков у офисов, когда выдаются ключи от квартир. Если таковых нет, то можно узнать у новых соседей или поискать бригаду в Интернете. Лучше назначать просмотр объекта друг за другом, чтобы конкуренты сталкивались в дверях. Так можно найти лучшее по доступной цене.
Не рекомендуется заключать договор с теми, кто не предъявляет портфолио своих готовых проектов. В идеале нужно проехаться по квартирам, в которых ведется ремонт в различных стадиях. Так можно увидеть качество работ, сроки их выполнения и поговорить с другими заказчиками.
Технадзор
Некоторые владельцы квартир в новостройках предпочитают наем рабочих из Ближнего Зарубежья. Многие из них не знают всех тонкостей ремонта. В этом случае понадобится специалист со стороны. В Москве один такой выезд стоит от 4000 рублей. Цена зависит от удаленности от Мкад, площади квартиры и периодичности вызовов.
Инженер технадзора выявит все проблемные места, проинструктирует бригаду и собственников до следующего этапа. Сколько раз и когда вызывать мастера решает владелец помещения. Чтобы работы производились по нормам и в срок, следует заранее сказать прорабу, что ремонт будет контролироваться Технадзором.
Цены
Прорабом была представлена смета в 240 тысяч рублей. Для семьи это оказалось дорого. К тому же нужно было еще покупать отделочные материалы. Сэкономить можно было на них, но заказчикам это показалось невыгодным. Каждый год переделывать ремонт – дорогостоящая процедура. К тому же она требует много времени и сил.
Заказчики отказались от утепления балкона. Шпатлевание и поклейку стен обоями взяли на себя. В итоге сумма уменьшилась вдвое. Заложенного бюджета в 350 тысяч хватило на все.
Для снижения сметы на ремонт квартиры можно использовать неквалифицированную рабочую силу в основных масштабных работах. Также можно сэкономить на отделочных материалах. Если есть некоторые навыки, то часть работ заказчики берут на себя. Если ремонт выполняется поэтапно и время терпит, то оплату можно производить по частям.