Ежемесячная оплата за квадратные метры офисов зависит от многих факторов. Это и близость многоэтажек друг к другу, и оснащенность центров, и масштаб компаний. В последнем случае цена на аренду коммерческой недвижимости зависит от метража занимаемой площади и интерьера офисов. Но кто же является основными арендаторами коммерческой недвижимости?
Собственники малого бизнеса. В последнее время, когда идет бум на строительство торговых центров, эту категорию бизнесменов задвинули. Процветавший 5-10 лет назад бизнес формата street retail практически себя изжил. Теперь предпринимателям приходится довольствоваться «островками» на торговых площадях или искать продающиеся квартиры на первых этажах домов вдоль улиц.
Но, как вы сами понимаете, на всех улиц не хватит, особенно в небольших городах. В зарубежных странах, бизнес «уличной торговли» процветает, малый бизнес поддерживается. У них торговые центры застраивают за городом, чтобы было больше места для парковки и чтобы центральные улицы «дышали», в отличие от российских.
Цены на аренду коммерческой недвижимости
Офисные здания строятся повсеместно, не привязываясь к пешеходным улицам, поэтому дела в этой сфере обстоят намного лучше. Да и цены здесь гораздо ниже. По аналитике в России за прошлый год цена за 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках равнялась 40-51 тыс. рублей в пределах центра. Отдаленные помещения оценивались в 10-20 тыс. руб./м. В регионах стоимость 1 кв. м имела границы в 2,5-10 тыс. руб./м.
Инвестировать в коммерческую недвижимость пока никто не собирается, действуют «старые» договора. Однако по прогнозам экспертов компании JLL обстановка начнет улучшаться со следующего года. Коммерческая собственность начнет приносить неплохие дивиденды.
Как можно сэкономить на аренде
- Если бизнесу не особо важен трафик людей, можно рассмотреть отдаленные районы, цены в 2-3 раза ниже.
- Можно взять в аренду помещение без ремонта. Стоимость аренды ниже рыночной в 3-4 раза, особенные льготы предоставляются малому бизнесу. Возможна рассрочка покупки до 5 лет.
- Соотнеся затраты на реставрацию и время хорошо сэкономить можно, арендуя подвальные помещения, особенно это актуально для заведений общепита, развлекательных клубов и музыкальных пабов.
В заключение хотим добавить, что ищущий всегда найдет, предложений много, нужно только расставить правильно приоритеты, рассчитать затраты и будущую прибыль.