Несмотря на значительное снижение доходов граждан и непрекращающуюся пандемию, на элитном рынке столичных новостроек в прошлом году спрос установил свой абсолютно новый рекорд. Из-за дисбаланса предложения и спроса возник небывалый скачок цен.
Как утверждают эксперты, в 2021 году количество дорогостоящих квартир в столице было минимальным за последние несколько лет. Так, на рынке новостроек застройщики реализовали более 1300 квартир. За счет того, что на рынке первичного жилья было много предложений в сегменте делюкс, доля его выросла на 9 п.п.
В настоящее время в демократичных сегментах можно наблюдать существенное снижение площадей. Тем временем на рынке элитного жилья происходят совершенно противоположные тенденции. Согласно официальным данным, средняя площадь предложения в прошлом году была равна 146 м². Для сравнения: в 2020 году этот же показатель был равен 120 м².
Специалисты сходятся во мнении, что в текущем году предложение дорогостоящего жилья в Москве восстановится. «Застройщики готовят большое количество новых проектов. По нашим подсчетам, в 2022 году будет сдано в эксплуатацию до 15 новостроек. Покупательский спрос растет. Цены, соответственно, тоже. Не исключено, что некоторая часть спроса может перейти на вторичный рынок», — высказал свое мнение один из руководителей Savills.
По наблюдениям аналитиков, цена на элитные квартиры в столице держится рекордно-высокой. Так, средняя стоимость 1 м² в конце прошлого года была равно 1,43 млн руб. Эта цена является рекордной. Резкий скачок цен обусловлен рядом факторов. Сюда входит дефицитное количество пригодных для возведения жилых домов участков и высокий покупательский спрос. Элитные лоты выросли именно из-за дефицита предложения. Рекордная цена на новостройки была зафиксирована в Мещанском районе: купить заветный “квадратный метр” в 2021 году можно было за 2,7 млн руб. Несмотря на это, дорогостоящие квартиры распродавались очень быстро. Конечно, в такой ситуации ни о каком снижении цен не может быть и речи.
Аналитики сходятся во мнении, что в текущем году элитная недвижимость продолжит дорожать. Дело в том, что платежеспособный спрос не падает (напротив. он продолжает расти), при этом новых предложений на рынке не так много. Не исключено, что темпы роста цен будут несколько замедляться: это зависит от того, какое количество лотов выйдет.
«Значительный рост цен, который произошел в 2021 году, оказался для нас полной неожиданностью. Мы надеемся на то, что в текущем году ситуация стабилизируется. Девелоперы пока не поднимают стоимость: вероятнее всего, если спрос не будет падать, они будут отказываться от других предложений. Например, не будут продавать элитные квартиры в рассрочку на несколько лет”, — высказал свое мнение один из ведущих специалистов Savills в России Дмитрий Халин.
Скорее всего, дорогостоящая недвижимость будет дорожать и дальше. Однако не так быстро, т.к. баланс предложения и спроса будет постепенно восстанавливаться. По прогнозам аналитиков, в текущем году существенных рисков для реализации новых проектов не будет. В настоящее время к выходу заявлены новые объекты, благодаря чему покупатели могут сделать свой выбор — купить элитную недвижимость в Москве для личных целей, или только для инвестиций. Однако не стоит забывать о непростой военно-политической обстановке: не исключено, что уже в ближайшее время произойдут существенные изменения. Нам остается только следить за развитием событий.