В настоящее время на рынке недвижимости сложилась непредсказуемая ситуация. Конечно, экономические и политические факторы будут и дальше оказывать свое влияние. Но как быть людям уже сейчас: как не потерять свои деньги и не остаться в накладе? Узнаем мнение экспертов по недвижимости.
Что происходит сейчас?
После скачка курса доллара на рынке недвижимости начались волнения. Сначала банки начали поднимать процентную ставку на ипотечные кредиты. Затем на вторичном рынке резко сократился объем предложений, при этом цены начали расти. Стоит отметить, что ситуация не меняется и сейчас.
“Несмотря на нестабильную обстановку в стране, спрос пока такой же высокий. Те покупатели, которым ранее одобрили ипотеку по низкой ставке, стараются как можно скорее оформить все необходимые документы. В банках огромные очереди — люди хотят завершить начатые сделки. Однако из-за большого количества самой противоречивой информации некоторые впадают в панику. Люди, которые имеют сбережения, хотят как можно скорее вложить их в покупку недвижимости. Только нередко случается так, что после бронирования недвижимости, потенциальные покупатели отменяют бронь. Многие считают, что в скором времени стоимость квартир будет падать из-за повышения ставок по ипотеке. Ни один застройщик не будет снижать цены, т.к. себестоимость строящегося жилья растет”, — поделилась своим мнением Ирина Зырянова.
Как быть в такой ситуации?
Финансовые организации настоятельно рекомендуют агентствам недвижимости как можно скорее подготавливать необходимый пакет документов и совершать сделки, т.к. ситуация на рынке крайне нестабильная. Кроме того, банки рекомендуют всем людям, которые взяли ипотечный кредит, застраховаться от всевозможных рисков.
“У нас сорвалась очень много сделок. Но, хуже всего то, что огромное количество находятся на стадии заморозки. Причины самые разные. На прошлой неделе сделка сорвалась по той причине, что покупатель не смог прилететь в Россию из-за санкций. Буквально на днях один из клиентов отказался от покупки в связи с непростой ипотечной ситуацией. Одна женщина отменила сделку по продаже комнаты, т.к. ей захотелось посмотреть за дальнейшим развитием событий на рынке недвижимости. На мой взгляд, это правильное решение”, — высказал свое мнение гендиректор агентства «Недвижимость Урала» Константи Синютин.
Продавать ли недвижимость?
С начала марта в ретейле наблюдается повышение спроса. Покупатели разбирают товары даже по заоблачным ценам только для того, чтобы избавиться от наличных денег. Эксперты по недвижимости отмечают, что на рынке в настоящее время происходит аналогичная ситуация: как только наступает кризис, люди стараются избавить от денег, поэтому начинают массово скупать квартиры.
“Если бы у меня были сбережения, за которые можно было купить недвижимость, оформил бы сделку сразу. Однако в нынешних реалиях продавцы не хотят после проведения сделки сидеть с деньгами. Идеальный вариант — продать и покупать недвижимость в один день. В таком случае никаких рисков нет. Сейчас после продажи квартиры вкладываться в строительство дома очень рискованно, т.к. стоимость строительных материалов будет расти. Пока лучше всего следить за развитием событий”, — размышляет Константин Синютин.
“Многие собственники квартир сегодня задумываются о том, продавать их или нет. Владельцы считают, что лучше всего следить за дальнейшим развитием событий. Тех, кто продает свои квартиры для того, чтобы сделать вклады, очень мало. Если квартира продается для приобретения другого объекта, то нет никакой разницы в том, когда проводить сделку. Не исключено, что уже через несколько месяцев цены скорректируются в зависимости от экономической обстановки. Никаких резких скачков не будет. Считаю, что правительство будет поддерживать строительную сферу, ведь она была, есть и будет важнейшим двигателем экономики”, — призналась Ирина Зырянова.