При покупке квартиры на вторичном рынке следует быть предельно внимательным: «владелец» недвижимости может оказаться обычным мошенником. В настоящее время известно уже немало историй, при которых покупатели квартир остаются ни с чем.
Чтобы этого избежать, грамотные риелторы всегда предлагают услуги опытных юристов, которые могут проверить объект досконально и исключить вероятность нарваться на мошенников.
Любой человек, который планирует покупать недвижимость, всё равно должен быть осведомлен о базовых признаках того, что квартира чистая и не задействована ни в каких криминальных схемах.
Полный пакет документов
Первый и самый главный пункт — наличие всех документов на квартиру у владельца в оригинале. Мошенник, который может прикинуться собственником, как правило, всех документов не имеет. Обычно у него на руках имеются лишь те, которые он сумел «достать» у своих подельников или других мошенников.
Обратите внимание: иногда мошенники пытаются ввести покупателя в заблуждение, предоставляя справки из Росреестра, различные квитанции об оплате счёта (или же о задолженностях), некачественно оформленные иные документы.
Такие справки не подтверждают владение недвижимостью, да и к тому же их легко можно заказать. Требуйте только оригиналы всех возможных документов. Можно требовать ещё до заключения сделки. В таком случае недобросовестные «продавцы» в большинстве случаев перестают выходить на связь.
Читайте также: «Забрать подаренное: в каких случаях можно вернуть недвижимость».
Доверенность
Если же вы покупаете квартиру у доверенного лица, следует усомниться в чистоте сделки по той причине, что истинный владелец квартиры может быть не осведомлен о продаже, находиться в больнице или быть мёртвым. Собственник должен подписывать все бумаги на всех этапах самостоятельно. Это гарантирует прозрачность сделки.
Стоимость
Бывает так, когда в договоре цена либо ниже фактической, либо выше. Первый случай — при оформлении ипотеки, второй — для ухода от налога. Независимо от ситуации в любом случае покупатель проиграет.
Несколько собственников
Дабы избавиться от лишней бумажной рутины и экономии времени, люди выбирают варианты с одним владельцем, но если у квартиры несколько собственников, то сделка считается более надёжной.
Всё дело в том, что мошенникам намного легче достать документы на одного человека, ведь они быстрее в изготовлении и проще в фальсификации. В дополнение уголовное наказание за групповое преступление куда выше, поэтому они обычно действуют в одиночку.
Также о прозрачности сделки может указать и наличие детей среди собственников. В таком случае переживать точно не стоит.
Ипотечное кредитование
Мошенники не любят продавать «свои» квартиры в ипотеку, так как в таком случае придётся иметь дело с сотрудниками банка и их службой безопасности. А это в большинстве случаев раскроет обман и заставит виновных понести суровое наказание.
Если же владелец не отказывает вам в приобретении квартиры в ипотеку, то никаких проблем с продажей квартиры возникнуть не должно — вас не обманут.
Также стоит обратить внимание и на то, покупает ли владелец квартиры другую недвижимость. Если да, то, вероятно, это реальный собственник. Если нет, то информацию стоит перепроверить, так как мошенники предпочитают оставлять свою прибыль в наличности.
Риелторское агентство
Если же вы покупаете квартиру с помощью риелтора, то шанс нарваться на мошенников будет значительно ниже. Опытные специалисты знакомы со многими криминальными схемами, и, в случае возникновения проблем, оперативно обратятся к качественным юристам или правоохранительным органам.
Но и здесь можно попасть впросак: перед тем, как заключить договор с риелтором, позвоните в агентство и уточните, работает ли там данный специалист. Звонить следует только по горячей линии компании, так вы исключите любой вариант мошенничества.
Читайте также: «Покупаем недвижимость при высоких ипотечных ставках».
Все жильцы выписаны
До заключения сделки потребуйте от владельца справку, которая подтвердит факт того, что все жильцы из квартиры были выписаны. В противном случае любой прохожий, прописанный в квартире, имеет право проживания. Это чревато лишними разбирательствами, тратой времени и денежных средств.
Быстрая продажа квартиры
После покупки закон накладывает на продажу квартиры ограничение длительностью в 3 или 5 лет. Если же квартира будет продаваться до окончания этого срока, собственник будет обязан уплатить НДФЛ. Разумеется, в жизни случается всякое, когда квартиру необходимо срочно продать. Но лучший вариант — неспешная продажа недвижимости.
Невнимательность
Одна из излюбленных схем липовых владельцев квартиры — игра на невнимательности покупателя. В рекламном объявлении квартира может быть указана с другим адресом/этажом/номером квартиры. Делается это для того, чтобы покупатель не наткнулся на реальный вариант.
А также мошенники могут показывать достойную квартиру с хорошим ремонтом и приемлемой ценой, но в документах указывать продажу совершенно другой квартиры, которая, как правило, расположена в соседнем доме или на другом этаже. Чтобы избежать данной ошибки, сверяйте адреса и номера квартир из рекламного объявления и реального предложения.
Детали
Чтобы убедиться в том, что собственник квартиры настоящий, задавайте максимум детальных вопросов при осмотре. Ответственный владелец квартиры всегда ответит на вопросы о том, когда был сделан ремонт, какие были проблемы, какие использовались материалы и как содержалась квартира.
Еще один важный фактор — цены управляющих компаний и тарифы. Реальный владелец сможет предоставить вам любую информацию без запинки.
Мошенник, в свою очередь, будет волноваться и спотыкаться. И рано или поздно расколется на каком-нибудь моменте. После того, как вы получите ответы, сравнить их можно будет с документами (покупка стройматериалов, договор со специалистом и т.д.), что поможет убедиться в прозрачности сделки.
Мы рекомендуем при покупке квартиры обращаться в риелторское агентство или другие профессиональные организации, которые смогут гарантировать вам чистоту и прозрачность сделки.