Покупка жилой недвижимости связана с определенными рисками. Покупатель может попасть на мошенников или столкнуться с другими проблемами, о которых умалчивает продавец. Сегодня мы расскажем о главных моментах, на которые следует обратить внимание перед совершением сделки купли-продажи недвижимости.
Приобретение квартиры или дома – это ответственность. Покупатель отдает большие деньги и рискует попасть на мошенников. Иногда уже после приобретения квартиры появляются настоящие собственники или наследники, которые требуют вернуть недвижимость. Чтобы избежать подобных ситуаций при покупке недвижимости, необходимо проверять недвижимость перед заключением договора.
Главные моменты при покупке недвижимости
В первую очередь стоит досконально изучить документы и проверить полную историю недвижимости. При покупке недвижимости смотрят, кто был прошлым владельцем, а так же, как продана или передана недвижимость новым собственникам.
Чтобы в будущем не пришлось доказывать правоту в судебном порядке при покупке недвижимости, лучше обратиться за помощью к опытным риелторам или юристам. Если проверка недвижимости осуществляется самостоятельно, следует обратить внимание на следующие моменты:
• Дата приватизации – в случаях, когда квартира приватизирована недавно, существует вероятность, что в будущем появятся наследники или другие собственники, которым не выделили долю. Продавец обязан будет при покупке недвижимости предоставить справку о количестве ранее зарегистрированных лиц. В справке смотрят на ранее прописанных лиц, которые не участвовали в приватизации жилья. Если такие лица присутствуют, нужно уточнить у продавца, по каким причинам они отказались от недвижимости. Если официального отказа от жилья не было или прописанные лица отбывают наказание в местах лишения свободы, от сделки лучше отказаться.
• Стоимость недвижимости – когда стоимость при покупке недвижимости сильно снижают, необходимо насторожиться. В таких случаях можно легко попасть на мошенников, которые стараются быстрей избавиться от квартиры. Низкая цена говорит о том, что с недвижимостью что-то не в порядке. Возможно, это плохой район или шумные соседи, вариантов может быть много.
• Зарегистрирован ребенок – квартиру с несовершеннолетним можно продать только после разрешения органов опеки. В противном случае суд может легко аннулировать такую сделку и вернуть квартиру бывшему собственнику.
• Квартира куплена на материнский капитал – если дом или квартиру покупали с использованием материнского капитала, недвижимость обязательно регистрируется на всех членов семьи, в том числе ребенка. Однако родители могут по ошибке не прописать ребенка, такая сделка будет незаконной.
Также следует обращать внимание, каким образом недвижимость перешла к собственнику. Если квартира была унаследована, существует вероятность появления других наследников, которые могут в судебном порядке присвоить себе часть квадратных метров. При покупке недвижимости смотрят на сроки унаследования, если не прошло 12 месяцев, со сделкой лучше повременить.