Новый 2022 год начался не очень хорошо: практически сразу взлетели ставки по ипотеке. Стоимость недвижимости растет, ипотечные ставки растут, а вот доходы стоят на месте. Стоит отметить, что за последние несколько лет цены на квартиры достигли невероятных высот. В результате сегодня на рынке огромное количество дорогостоящего жилья, которое продается очень долго. Но, несмотря на это, цены будут продолжать расти и дальше: по крайней мере, в этом уверены эксперты и аналитики.
Не стоит переживать раньше времени — даже в таких непростых условиях позволить себе новое жилье можно. Как же быть тем людям, которым необходимо купить квартиру или дом уже сейчас, а денег совсем нет? В данной статье поговорим о том, как в условиях кризиса вложить честно заработанные в недвижимость с минимальными потерями.
Читайте также: «Покупка квартиры на вторичке: что нужно знать».
Купить в недооцененном
Не во всех районах столицы квартиры такие же дорогие, как в некоторых частях города. Многим риэлторам хорошо известно, что есть локации, которые в текущий период времени недооценены. При этом они имеют великолепные перспективы роста. Достаточно лишь найти их и купить там недвижимость. Уже в ближайшем будущем владелец такого жилья сможет окупить свои вложения за счет значительного роста цен. Возникает логичный вопрос — как найти такие районы?
Прежде всего, потребуется провести подробный анализ территорий, подобрать аналогичные по удаленности от центра, инфраструктуре и т.д. После этого нужно сравнить цену в похожих квартирах в выбранном районе.
На следующем этапе необходимо установить причину дисбаланса стоимости. Чаще всего — это отсутствие остановок общественного транспорта, плохие дороги, недостаточное количество магазинов. Не исключено, что цена на недвижимость в выбранном районе просто-напросто еще не подросла, но уже в обозримом будущем ситуация изменится. На стоимость окажет свое воздействие развитие территории: школы, больницы, детские сады, парки, скверы и т.д. Если район будет благоустраиваться, что ценник поднимется.
Опасности покупки дешевых квартир с маленькой площадью
Чтобы сравнить статусы локаций, специалисты нередко используют карты, показывающие предложения стоимости и распределение спроса в различных районах. Например, аналитики уверены в том, что в текущем году самый большой рост будет в следующих локациях:
- Домодедово (предположительный рост +22%).
- Жаворонки (предположительный рост +20%).
- Щелково (предположительны рост +20%).
Каким покупателям следует обратить внимание на вышеперечисленные локации? В данных районах идеальную недвижимость могут найти семьи с маленькими детьми, а также пенсионеры — люди, которым нет нужды куда-либо торопиться, им принципиально важно находиться в спокойной обстановке. Специалисты настоятельно рекомендуют перед таким приобретением обратить внимание на то, устраивает ли имеющаяся инфраструктура. Если есть какие-то вопросы или предложения, всегда можно обратиться к представителям администрации района.
Читайте также: «Апартаменты: развеиваем мифы».
Приобрести на торгах
В теории можно купить недвижимость на торгах по низкой цене. Однако здесь есть немало трудностей, и к этому надо быть готовым. На первом этапе необходимо пройти регистрацию на электронной площадке и предложить свою стоимость. Главное — правильно выбрать сайт. Ошибки на этом этапе недопустимы. В обязательном порядке он должен быть известным агрегатором или официальным сайтом госведомства. В сети можно найти огромное количество сайтов для участия на торгах, однако на некоторых орудуют мошенники.
Есть и такие сайты, которые требуют внесения огромной комиссии просто за то, чтобы потенциальный покупатель имел возможность принимать участие в торгах. Выгодно ли это? Конечно нет, поэтому проходим мимо таких вариантов.
Если повезет, на квартире с торгов можно неплохо заработать. Но не все так просто: необходимо отлично разбираться в рынке, в противном случае высок риск покупки неликвидной недвижимости по высокой цене. Кроме этого, каждый, кто принимает участие в торгах, по сути покупает «кота в мешке»: очень часто люди не имеют возможности увидеть фотографии недвижимости. Помимо этого, владельца такой квартиры могут ожидать «сюрпризы»: прописанные жильцы и долги по коммунальным услугам. Поэтому перед выходом на сделку необходимо обратиться к опытному юристу.
Получить скидку у застройщика
Поиск выгодного предложения от застройщика — это еще один хороший вариант приобрести недвижимость в ипотеку в это нелегкое время. В последнее время можно найти огромное количество спецпредложений и акций. Однако все равно не стоит спешить с покупкой: необходимо внимательно изучить условия, лично посетить офис девелопера. Самое главное — такое серьезное решение нельзя принимать быстро!
Проанализируйте в спокойной домашней обстановке всю ту информацию, которую получили: как долго и какими «порциями» будет нужно выплачивать деньги за покупку, пересчитайте скидочную сумму, а потом оцените свои возможности. Нет ничего страшного в том, если вы откажетесь от предложения. Быть может, оно оказалось вовсе не таким уж и выгодным, как казалось…
Покупка апартаментов
Апартаменты в центре городе стоят очень дорого. Зато на отдалении — значительно дешевле. У руководства нашей страны есть очень интересные планы: власти хотят перевести апартаменты в разряд полноценного жилья. А это означает, что владелец такой недвижимости сможет там прописаться. Недостаток данного плана заключается в том, что до настоящего времени процедура перевода апартаментов в статус жилья весьма проблематичен. К сожалению, никто не знает когда ситуация изменится в лучшую сторону.
Покупка недвижимости. Фото с Freepik.
Аренда выгоднее
Достаточно просто сесть и посчитать. Например, покупаем квартиру за 10 млн руб. в ипотеку на 10 лет. За это время придется переплатить от 5 до 7 млн руб. Согласитесь, немалая сумма. А если сделать следующим образом: положить первоначальный взнос с ипотеки на «книжку» под выгодный процент, а те средства, которые должны были «уйти» в счет переплаты, тоже инвестируем, периодически пополняя финансовую подушку.
И вот что получилось: на «книжку» было положено 3 млн руб., через 5 лет на счету будет уже 4 млн 400 тыс. руб. Неплохо, правда? Однако и это еще не все. Можно еще раз инвестировать эти же средства под процент, и через такой же промежуток времени получить около 6 млн руб. Если добавить те самые 7 млн, которые отошли бы банковской организации, то всего получится около 13 млн руб.
Конечно, нельзя забывать об арендных платежах. Если брать средние цифры, то арендные платежи, как правило, не превышают 5% от стоимости недвижимости. Например, человек захотел снимать квартиру, стоимость которой 10 млн руб. За год ему придется отдать около полумиллиона, за 10 лет — 5 млн руб. Нетрудно догадаться, что вместо 13,3 млн руб. капитал составит 8,3 млн.
Что мы получаем: человек 10 лет жил в комфортной квартире, при этом не отдавал процент банку, а сделал собственные сбережения на 8 млн 300 тыс. руб. В будущем можно продолжить двигаться по этой же схеме, или отдать предпочтение другому инструменту, который окажется гораздо более выгодным, чем обычный вклад. В подходящий момент можно приобрести недвижимость на «проседании» рынка не прибегая к ипотечному кредитованию.
Хотелось бы отметить, что существует огромное количество самых разнообразных вариантов как распорядиться своей недвижимостью и сбережениями. Но самым экономически выгодным решением в текущее время, на наш взгляд, будет «не покупать квартиру».