Коммерческая недвижимость – это нежилые помещения, которые используются для получения прибыли, хранения товаров, а также предоставления ряда услуг. Как и жилая недвижимость, коммерческие объекты периодически проходят оценку стоимости. Сегодня мы расскажем, для чего нужна оценка и какие способы оценивания существуют.
Коммерческая недвижимость
К коммерческой недвижимости могут относиться различные помещения. Как правило, такие объекты используются для следующего назначения:
• Торговля – магазины, ларьки, супермаркеты;
• Офисные помещения – предоставление услуг;
• Общественное питание – кафе, столовые, рестораны, бары;
• Производственные помещения – от небольших гаражей, до заводских помещений;
• Складские помещения.
• Сфера обслуживания, отели, гостиницы и прочее.
Стоит отметить, что разброс подобных объектов большой, поэтому оценкой могут заниматься только опытные специалисты, имеющие допуск к подобным операциям. В противном случае оценщик может сделать ошибку, уменьшим или увеличив стоимость коммерческой недвижимости.
Способы оценки коммерческой недвижимости
Существует несколько основных способов оценки коммерческих объектов;
• Сравнительный;
• Затратный;
• Доходный.
При первом способе, оценщики используют похожие помещения для сравнения с заданным объектом. Такой способ наиболее популярный среди представителей бизнеса. Он позволяет относительно быстро и точно определить стоимость недвижимости.
Затратный метод используется, когда нужно просчитать затраты на определенном временном промежутке. Однако он также не является максимально точными. Наиболее лучшим считается доходный способ оценки, он позволяет просчитать возможную прибыль от развития и работы конкретного объекта коммерческой недвижимости.
Когда нужно делать оценку коммерческой недвижимости?
Как правило, оценка коммерческой недвижимость проводится в случае продаже или покупки объекта. Однако оценка может понадобиться еще с нескольких случаях:
• Обмен;
• Залог;
• Судебные иски по имуществу;
• Страхование объекта;
• Переоценка стоимости.
Как уже было сказано выше, оценку должны проводить опытные специалисты, которые по итогу проведенной работы, выдают специальное экспертное заключение с полной стоимостью конкретной недвижимости. Имея на руках заключение, собственник может продавать, обменивать и заниматься другими операциями с коммерческой недвижимостью. Стоит отметить, что при купли-продажи или обмене, оценку нужно проводить перед заключением договора, так как стоимость недвижимости может поменяться в зависимости от внешних экономических факторов.