В российском законодательстве допускаются сделки, согласно которым квартиру обменивают на дом или коттедж. Сразу отметим, что процедура обмена квартиры достаточно частая, но имеет свои особенности. Сегодня мы расскажем, как правильно обменять квартиру на дом.
Основные нюансы процедуры обмена
Владелец квартиры должен понимать, что стоимость дома может намного превышать стоимость квартиры. Конечно, если квартира находится в крупном городе, а дом за пределами населенного пункта, ситуация может поменяться. Как правило, при процедуре обмена, владелец квартиры вынужден доплачивать, особенно если дом распложен в коттеджном поселке, такие постройки обойдутся намного дороже.
При поиске подходящего варианта, обращают внимание на наличие готовых коммуникаций, транспортной развязки и прочих благ. Коттеджи и частные дома не обслуживаются коммунальными компаниями, поэтому следить за состоянием дома и коммуникациями придется самостоятельно.
Процесс оформления
После того, как будет найден достойный вариант, договариваются о дополнительной оплате, а также составить договор. Сам процесс обмена квартиры состоит из нескольких этапов:
• Оценка стоимости квартиры – процедуру проводят экспертные компании, которые имеют соответственную подготовку. Причем оценочную стоимость проводят как квартиры, так и выбранного дома.
• Провести самостоятельный осмотр коттеджа или дома, свериться с документами, посмотреть кадастровый план постройки. Также проверяют наличие и работоспособность коммуникаций. В процессе изучения документов, проверяют задолженность по ЖКХ.
• Составить типовой договор обмена квартиры. Также допускается заключение договора купли-продажи. В договоре прописывают условия сделки, в том числе сумму доплаты и стоимость недвижимости. При передаче денежных средств берут расписку с получателя.
• Подготовленный договор обмена квартиры подписывается у нотариуса. После выполнения процедуры подписания, договор и права регистрируются в Росреестре.
• После регистрации, получают справку-выписку из ЕГРН о переходе права на владение имуществом.
Необходимые документы для обмена квартиры
Чтобы процесс имел юридическую силу, собирают полный пакет документов:
• Договор обмена в трех экземплярах;
• Кадастровый паспорт на недвижимость;
• Справка из ЕГРН, где прописаны права на владения квартирой и коттеджем;
• Письменное согласие членов семьи и зарегистрированных в квартире лиц;
• Чек об оплате государственной пошлины;
• Акт приема-передачи квартиры и дома;
Стоит отметить, что государственная пошлина сегодня составляет 2000 рублей. Причем данную пошлину обязаны будут платить владельцы дома и квартиры. Также не стоит забывать про обязательный налог в размере 13% от суммы договора.