Банкиры утверждают, что приобретение жилья в ипотеку для предпринимателей и самозанятых является проблематичным. Дело в том, что большинство из них не могут представить документальное подтверждение доходов. В то время как официальный работник может принести справку 2-НДФЛ или по форме банка.
Кроме того, понятие самозанятости является временным феноменом. Этот эксперимент продлится только до 2028 года. Поэтому банки отказывают таким заемщикам в кредите.
Обычно для ипотеки требуется минимум три года трудового стажа и полгода работы на последнем месте. В случае с ИП и самозанятым этот период увеличивается в разы. Кроме того, имеет значение срок регистрации. Для ипотеки гражданин должен быть ИП не менее двух лет. Самозанятым – от года. Помимо этого, сумма первоначального взноса и процентная ставка по кредиту у таких заемщиков гораздо выше.
Документы для ипотеки ИП и самозанятым
Кроме стандартного пакета в виде заявления, паспорта и других документов понадобится подтверждение дохода. Подойдут выписка со счетов в банках, налоговая декларация и справка по форме банка. Однако в каждой кредитной организации свои требования. Нужно уточнить заранее обо всех нюансах.
Как увеличить шанс получения ипотеки
Самозанятым и ИП необходимо предоставлять только достоверную информацию. Банки тщательно все проверяют. Особенно это касается ипотечных кредитов на крупные суммы с длительным сроком действия договора.
Кроме того, будет иметь значение кредитная история и платежеспособность. Банки рассматривают сведения, насколько стабильным является доход. Увеличить шанс получения ипотеки позволят созаемщики. Особенно, если в качестве них будут выступать граждане, официально трудоустроенные с хорошей зарплатой. Помимо этого на положительное решение банков повлияют дополнительные активы ИП и самозанятых. Также учитывается размер вносимого первоначального взноса. Чем он больше, тем больше шанс одобрения кредита.