Стоимость квадратных метров вторичного жилья в российских элитных домах с января-22 показывает значительный рост. По оценкам экспертов, это явление возникло вследствие нестабильности курсов рубля и американского доллара, так как многие расчеты по приобретению такого жилья производятся в валюте; а также по причине развернувшихся и непрекращающихся событий на Украине.
По данным источников в СМИ, начало 2022 года ознаменовалось 28%-ным ростом цен на загородные элитные дома, тогда как стоимость участков под них выросла на 10-11%. Например, чтобы сегодня приобрести дом площадью около 730 кв. м., потребуется порядка 202 млн. рублей, тогда как год назад эта цена составляла около 193 миллиона рублей.
Спрос упал
В текущем году продажи частного элитного жилья упали на 16% по сравнению с прошлогодними осенью и зимой. Речь идет о 283 премиальных домах, реализованных с начала 2022 года. Одним словом, сократилось количество потенциальных покупателей такой недвижимости: люди оказались просто не готовы платить такие деньги.
При этом, по данным специалистов, стоимость аналогичных домов “первички” осталась почти на том же уровне (плюс-минус 2-4%), что и в 2021 году, но количество сделок снизилось на 68% по сравнению с октябрем-декабрем прошлого года.
Что ожидать
Эксперты по недвижимости прогнозируют дальнейший рост цен на премиальную “вторичку”. Хотя среди продавцов этого жилья и остались те, кто не повышает цен, а собственники домов, давно живущие за границей, недавно соглашались и на 20%-ные скидки, лишь бы быстрее выручить средства от реализации своих объектов. Тем не менее многие уверены, что поднять стоимость своего готового к продаже дома следует по крайней мере на 30%, и каждый решает это индивидуально. По сведениям экспертов компании «ЦИАН.Аналитика», количество просмотров объявлений о реализации элитного жилья Москвы и области упали в марте на 25% по сравнению с прошлогодним аналогичным периодом.
Что касается первичного рынка, многие новые проекты по девелопменту заморожены вследствие резкого, 24%-го роста цен на стройматериалы в конце прошлого года.
Между тем, некоторые аналитики считают, что в ближайшем будущем возможен рост спроса на элитное загородное жилье по причине установки ограничений на поездки в другие страны. Ведь такие дома расцениваются людьми как альтернатива проживанию за границей. Но часть экспертов уверена, что спрос снизится, так как многие все же успели покинуть пределы РФ или просто сняли свои объекты недвижимости с продажи.
Совокупный объем предложения на первичном и вторичном рынках элитных коттеджей и домов снизился на 7-8% за последний квартал.
Диверсификация инвестиций
Как выяснилось, клиенты хотят приобретать не только дома. В результате неспокойной ситуации в мире возник вопрос, куда инвестировать, и люди задумались о покупке и земли тоже. Уже в марте 2022 года был зафиксирован всплеск спроса на бюджетные участки, — отмечают специалисты. Кроме того, часть покупателей инвестировала свои капиталы в валюту, а не только в недвижимость, чтобы успеть приобрести что-то до вероятного для такой нестабильной ситуации скачков цен и курсов.
Эксперты считают, что, несмотря на возможное повышение интереса клиентов к недвижимости за городом, покупательская способность людей в обозримом будущем снизится, а новых проектов пока рынок не предлагает и, скорей всего, не предложит.