• Лента новостей
  • В тренде
Четверг, 13 мая, 2021

На что обращать внимание при покупке частного дома

В любой сделке с недвижимостью участвуют большие суммы средств. Поэтому для того, чтобы их не потерять и приобрести ликвидный объект нужно грамотно подходить к выбору. При покупке частного дома с земельным участком необходимо проверить все документы на жилье, придомовую территорию. Кроме того, следует оценить состояние самого частного дома, участка и хозяйственных построек на нем.

Выбор земельного участка, дома и проверка юридической чистоты недвижимости

Перед покупкой надела, стоит узнать, какие предприятия работают в округе, степень загрязнения воздуха, воды и почвы. Кроме того, важными при выборе земельного участка являются удаленность его от города, наличие коммуникаций и транспортная доступность.

Близость водоемов делает участок более дорогим, однако такую территорию сложнее благоустроить. Для анализа почвы проводится исследование проб грунта. Если земля перенасыщена глиной и песком, то это подразумевает траты на завоз плодородного грунта. Также понадобятся дополнительные средства для укрепления границ участка и возведения мощного дренажа.

Не стоит выбирать земельные участки в низинах или на возвышенности. В обоих случаях – это более длительный процесс выравнивания территории и немалые суммы для орошения наделов или их высушивания.

Лучшая форма земельного участка при покупке – что-то среднее между прямоугольником и квадратом. Во-первых, это существенно облегчит благоустройство территории и обеспечит равномерное распределение декоративных элементов и зеленых насаждений вокруг жилого строения.Во-вторых, границы стандартной формы участка быстрее и дешевле установить.

Если на территории имеется только электричество, газ и центральный водопровод, то такой участок будет стоить дороже. Нередко ошибкой покупателей является приобретение участка без коммуникаций. Однако самостоятельное подведение инженерных сетей к территории выльется в огромные суммы.

Поэтому эксперты рекомендуют покупать земельные участки хотя бы с минимальными коммуникациями, необходимыми для жизнедеятельности, в том числе и для строительства дома.

После того, как состояние земельного надела было исследовано и участок понравился по всем параметрам далее нужно проверить всю документацию. Иначе, кроме времени покупатель может потерять деньги, если сделку признают недействительной.

В первую очередь нужно узнать кадастровый номер участка. Если он есть, то земля оформлена в соответствии с законодательством. Даже не выходя из дома по кадастровому номеру на сайте Росреестра можно узнать все о земле. Обратить внимание нужно на реальную площадь участка, вид разрешенного использования надела и имя собственника земли.

ВАЖНО! В случае, когда продавец участка владеет им более 3-5 лет, причем являясь единственным его собственником, сделка является более защищенной.

Юридическую чистоту сделки также можно проверить через Росреестр. Покупаемый земельный участок не должен иметь обременений. К ним относятся:

Арест – обозначает, что владелец земли не имеет право ею распоряжаться, продавать. Покупка такого надела возможна только после полного погашения долгов продавцом и предоставления документов о снятии ареста с участка.

Залог – в этом случае также продавать землю собственник не может. Участок находится в залоге у кредитора. Единственной возможностью покупки такого участка является письменное согласие на продажу земли залогодержателя.

Долгосрочная аренда – приобретая такую землю нужно знать, что при смене собственника арендатор надела остается прежним. Причем распоряжаться участком он может по своему усмотрению, не ставя владельца в известность о своих действиях.

Наличие сервитута обозначает, что на участок предоставлено ограниченное право его использования. Его выдают третьим лицам, и сервитут подразумевает возможную смену собственника земли. Однако покупателю следует знать, что даже при переходе прав сервитут на участок сохраняется.

Документы, которые должны быть у продавца земельного участка

В расширенной выписке из Росреестра покупатель сможет узнать историю перехода прав собственности на надел. Если владельцев было много и сроки пользования ими земли были короткими, то следует насторожиться. Сделка может иметь «подводные камни» или сам участок быть не таким «хорошим», каким показался при осмотре. В остальных случаях продавец обязан предъявить:

  • Выписку из ЕГРН или ЕГРП, если участок приобретался после 2016 года;
  • Свидетельство о собственности на землю, если надел покупали до 2016 года;
  • Разрешение на постройку жилого дома, если он имеется;
  • Свидетельство о собственности на постройки на территории, если таковые есть;
  • Паспорт продавца или генеральная доверенность от его имени, заверенная нотариусом;
  • Кадастровый паспорт и технический план земельного участка;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Письменное согласие супруга/супруги, заверенные у нотариуса, если собственник участка продает совместно нажитое имущество в браке;
  • Заверенный отказ у нотариуса остальных собственников участка, если таковые имеются.

Также следует учесть, что для защищенности сделки ее следует заверить у нотариуса и запросить справку у продавца о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Кроме того, все моменты с передачей денег должны быть оформлены письменно с подписями обеих сторон и их паспортными данными в двух экземплярах.

Резюмируя, вот что нужно проверить для юридической чистоты сделки с участком:

  • Земля должна состоять на кадастровом учете;
  • Право собственности должно быть зарегистрировано;
  • Все постройки на участке должны быть узаконены;
  • Не должно быть претензий на землю у третьих лиц;
  • Продавец не должен состоять на учете в медучреждениях и у него должна быть справка об этом;
  • Собственник имеет право продавать участок;
  • Земля не должна быть в обременении.

Это, что касается приусадебных участков. С домом все мероприятия те же. Однако пакет документов, предоставляемый продавцом, будет больше.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

После выбора жилого строения необходимо оформить договор купли-продажи. Для того, чтобы избежать негативных ситуаций его лучше заверить нотариально. Однако перед этим нужно удостовериться, что все необходимые документы имеются у продавца на руках. А именно:

  • Паспорт собственника дома;
  • Нотариально заверенная доверенность от имени владельца жилого строения на совершение сделки, если ее проводит подручное лицо;
  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Правоустанавливающие документы на дом – к ним относятся договор купли-продажи, дарения, свидетельство перехода недвижимости по наследству или завещанию и прочее;
  • Полный пакет документов на земельный участок (выше описан их перечень);
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Документ с оценочной стоимостью дома и земельного участка;
  • Письменное согласие других собственников дома, если таковые имеются;
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу дома, если оно входит в совместно нажитое имущество в браке;
  • Согласие органов опеки, если в доме прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица;
  • Документ с прописанными гражданами или об отсутствии таковых.

Также могут потребоваться другие документы, если продается дом с обременением в виде долговых обязательств перед банковскими учреждениями или предприятиями, предоставляющими услуги ЖКХ.

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

Перед приобретением жилого строения с наделом необходимо его выбрать. Риэлторы рекомендуют присмотреться к нескольким объектам в приемлемой ценовой категории. Нужно соотнести все факторы: расположение объекта, окружающую инфраструктуру, транспортную развязку, состояние дома и участка и готовы ли документы на них.

После выбора объекта недвижимости алгоритм действий при покупке дома с земельным участком начинается с заключения договора купли-продажи. Для этого у продавца должны быть подготовлены все необходимые документы. Юристы рекомендуют процесс их проверкидоверить специалистам.

Далее все документы предоставляются в уполномоченный орган для узаконения сделки. После этого покупателем продавцу передаются денежные средства. Безопасным способом для их передачи является аккредитив. Получение расписки о том, что контролирующей организацией документы приняты для регистрации, свидетельствует о завершении сделки. Далее покупатель вступает в права собственности на дом и участок. После получения свидетельств на оба объекта недвижимости он вправе ими распоряжаться на полных правах.

Осмотр участка

Дом начинается с земли, поэтому первым делом ее нужно исследовать. В большинстве своем продаются неблагоустроенные участки, что впоследствии обходится дорого, особенно учитывая большие территории. Кроме того есть факторы, на которые необходимо обратить внимание.

•          Отступы от границ соседей

По земельному законодательству размер участка должен быть не менее трех соток. Кроме того, до забора соседей со всех сторон строения должны находиться дальше на три метра, для хозяйственных построек – от одного метра от оград, и на шесть метров дальше от жилых строений.

Баня и туалет должны располагаться дальше от соседних домов не ближе 2-3 метров. Если планируется возведение домашних животных или вольеры для собак, то эти строения размещаются за 4-6 метров от забора. Все эти параметры особенно важно соблюдать, если постройки еще не узаконены.

•          Внешний осмотр элементов дома на признаки долгостроя

Покупать участок со строениями лучше зимой или ранней весной. Все недостатки можно увидеть сразу. Это температура в доме, состояние водопровода и канализации, исправны ли другие системы и как работает в зиму управляющая компания, если приобретается дом в жилом комплексе.

Если покупается земельный участок с недостроенным домом, то в первую очередь стоит осмотреть стены и пол в коробке. Отсутствие кровли обозначает, что коробку либо придется сносить и возводить заново или вложить немало денег для восстановления несущих функций стен.Не лишним будет поинтересоваться у долгожителей улицы или района об истории дома с участком.

Кроме того, стоит учесть, из какого строительного материала сооружен дом, был ли он огорожен и плотно закрыт. Если участок давно пустовал и в коробке нет окон, дверей и тем более крыши, то смело можно требовать значительной скидки. То же касается и старых домов, которые даже при первом взгляде выглядят заброшенными или ветхими. В таких случаях покупателей привлекает больше не сами участки и строения на них, а их расположение.

•          Фундамент

Важным при осмотре, как старого, так и нового дома является исследование фундамента. Поэтому для его осмотра лучше пригласить знающего человека. Это может быть знакомый строитель с многолетним опытом или кадастровый инженер по найму. Сделки с недвижимостью сопряжены со значительными суммами, поэтому честный продавец не сможет запретить проводить осмотр объекта на ваших условиях.

В случае, если дом обшит отделочными материалами и доступа к осмотру фундамента нет, то можно его оценить по полам внутри строения. Для этого подойдет обычный пузырьковый уровень. В ситуации, когда «завалы» видны даже невооруженным взглядом, от покупки следует отказаться. Иначе придется производить сложный ремонт полов.

Также должен насторожить частичный ремонт, например, в глаза бросаются новые окна и двери на фоне старых рам и плинтусов или новые обои.

Правила осмотра дома

Многие собственники домов спешно проводят косметическую реставрацию строения перед продажей. Однако вместо крепкого здания можно получить «кота в мешке». Поэтому следует обратить внимание на следующие моменты.

Знакомство с планировкой

При осмотре дома кроме удобств в нем покупателю следует обратить внимание на планировку. Стоит прикинуть, в каких комнатах все соответствует рациональному расположению, а в каких помещениях придется делать реконструкцию.

Чем больше работ предстоит, тем выше будут расходы. Особенно это касается свободной планировки и проходных комнат. В идеале все помещения должны быть изолированными. Но тут все зависит от вкуса покупателя и его членов семьи.

Проверка крыши дома

В доме с чердаком или мансардой следует осмотреть конструкции и утеплитель. Если он сухой и пятен на потолках в комнатах нет, а также в холодное время года в доме тепло, то все смонтировано правильно. Хуже будет дело, если крыша течет, если строение имеет холодный чердак или утепление в мансарде влажное на ощупь.

Тогда придется все ремонтировать – кровельные работы, так же, как и отделочные для них материалы очень дорогие. Для точности параметра удержания тепла в холодное время года следует заказать тепловизионное обследование жилого строения.Это следует учесть при оценке дома перед покупкой.

Качество постройки наружных стен

Анализ качество возведения внутренних и наружных стен заключается в визуальном осмотре и исследовании специализированным оборудованием. Если имеются опытные строители, то их можно пригласить для оценки объекта перед покупкой. Если таковых нет или требуется экспертное мнение, то такая услуга заказывается у специалистов.

В ходе анализа проверяется качество строительных и отделочных материалов, исследуется их безопасность для проживания людей и домашних животных, а также результаты сопоставляются со строительными нормами. Акт, сформированный профессионалами, позволит потребовать от продавца устранения дефектов за его счет или снизит заявленную им стоимость объекта недвижимости.

Самостоятельно обнаружить дефекты практически невозможно, однако явные трещины на стенах могут быть признаком того, что фундамент начал деформироваться. И процесс этот только продолжится.

Перекрытия и полы дома

В первую очередь стоит обратить внимание на звук при хождении по полам в различных комнатах. Неестественный треск, скрип, и уж тем более кривые или вздувшиеся полы являются признаком повышенной влажности, завалившегося фундамента и прочего.

Для оценки качества перекрытий менее выраженных дефектов послужит строительный уровень.

Кроме того, следует спуститься в подвал, если доступ к таковому имеется или на нижний этаж, если дом многоэтажный. Если при хождении кем-то сверху полы прогибаются, то это влечет за собой немалые траты.

Качество фундамента и подвала дома

Основательность и долговечность жилого строения зависят от фундаментальности дома. Качество фундамента и подвала дома можно оценить только, если их осмотр будет доступен. В других случаях только специалисты с оборудованием обнаружат некритичные и критичные недостатки.

Если доступ в подвал есть, то следует обратить внимание на конструкции и само пространство – все должно быть сухими и прочным.

Недопустимы проявления плесени, гнили, заваливания свай и прочего.

Инженерные системы дома

Для покупки частного дома необходимо выбирать объекты с исправными инженерными коммуникациями. Вот, на что следует обратить внимание:

  • Водоснабжение – необходимо выяснить, из какого источника подается вода и где он находится. Также нужно визуально оценить состояние водопровода. На нем не должно быть коррозии, следов подтеков, ржавчины и явных протечек в грунт. Если напор на участке небольшой и не имеется насосной станции, то следует позаботиться о ее приобретении и монтаже. Особенно это касается приусадебных участков, где предполагается обустройство сада/огорода, и нет поливной воды.
  • Отопительная система–многие участки продаются без него, тогда в домах установлены источники отопления, работающие на электричестве. Однако такая система отопления подразумевает огромные траты на услугу ЖКХ, а также на приобретение генераторов в периоды отключения электричества. Особенно это будет заметно в отопительный сезон. На газифицированных участках следует осмотреть котел отопления, бойлеры, трубы и другие элементы системы. Для оценки качества работы необходимо ее запустить и проверить температуру в разных комнатах.
  • Электрическая система – для оценки качества проводки нужно в некоторых комнатах включить свет и несколько мощных бытовых приборов. Если свет не моргает и не выключается, то коммуникация проведена правильно. Также следует осмотреть все щитки, розетки и выключатели. Не лишним будет узнать у соседей, насколько часто выключают свет и как долго его не бывает, в какой сезон чаще. Может быть, придется обзавестись генератором.
  • Канализация – здесь все зависит от ее типа. Централизованная лучше обустроена и какие-то дефекты устраняет организация по предоставлению услуги. Местная выгребная яма, сооруженная самостоятельно, должна быть правильно возведена. Для проверки нужно попросить владельца дома спустить большое количество воды в разных комнатах дома, например в ванной комнате, и на кухне. Если вода уходит быстро, не имеется конденсата, протечек, неприятного запаха или следов влаги, ржавчины, то система работает исправно.
  • Вентиляция – первой проверкой работы системы является вход в дом. Нужно принюхаться – если не пахнет затхлостью, посторонними запахами и воздух чистый, то вентиляция работает исправно. Также стоит осмотреть вентиляционные решетки и люки – они должны быть чистыми.

Окна и двери

Перекошенные дверные и оконные проемы – первый признак деформации фундамента. Поэтому если такое обнаружено сразу, то от покупки такого дома стоит отказаться. Особенно стоит насторожиться, если в старом доме стоят новые конструкции.

Если речь идет о здании, где предполагается жить. Если дом покупается под снос вместе с участком, то эти дефекты не существенны.

Изучение документов

После выбора дома и проверки его состояния, а также участка под ним следует тщательно изучить все документы на них. Для заключения договора купли-продажи со стороны продавца должны быть предъявлены все документы, перечень которых описан выше.

Как оформить покупку дома c земельным участком

Сделку купли-продажи можно оформить тремя способами: самостоятельно, при помощи риэлтора и нотариуса. В любом случае соглашение имеет вид печатного документа с данными и подписями сторон в трех экземплярах. Первый остается у продавца, второй передается покупателю, третьих направляется в Росреестр.

В договоре купли-продажи следует отобразить следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон;
  • Доверенности с данными и подписями сторон, если в сделке участвуют представители от их имени;
  • Вид предмета сделки;
  • Описание дома с подробными данными (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, количество входов, мебель, если таковая присутствует и прочее);
  • Описание участка (кадастровый номер, назначение использования надела, площадь, адрес);
  • Данные о наличии или отсутствии обременений на дом и участок;
  • Информация о том, что сделка не противоречит правам третьих лиц;
  • Стоимость дома с участком;
  • Порядок передачи денежных средств;
  • Процедура передачи объекта недвижимости в пользование покупателю;
  • Утверждение, что право собственности наступает только после государственной регистрации сделки;
  • Сведения о том, кто будет оплачивать процедуру перерегистрации прав собственности на дом и участок;
  • Дополнительные соглашения, если наступят непредвиденные обстоятельства вплоть до расторжения сделки;
  • Подписи сторон, паспортные данные и банковские реквизиты, если платеж средств будет проходить безналичным переводом.

После подписания договора и передачи объекта недвижимости покупатель отправляется в МФЦ или Росреестр. Он уплачивает госпошлину 2000 рублей, пишет заявление и прикладывает два оригинала договора купли-продажи. Срок внесения изменений в ЕГРН составляет 10 рабочих дней.

Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности с продавцом

Для подтверждения серьезности намерения покупки объекта недвижимости, потенциальный покупатель может оставить задаток или аванс. Разницу объясняют юристы.

Аванс– это некая часть денег, которая выплачивается продавцу до процесса сделки. Однако гарантий для ее совершения аванс не дает. В любое время покупатель может потребовать его назад. Порядок внесения аванса государством четко не прописан.

Задаток – это оговоренная сумма средств, которая вносится покупателем и гарантирует совершение сделки. Если она состоялась, то задаток входит в окончательную стоимость объекта недвижимости. Задаток регламентируется законодательством. Причем, если сделка не состоялась по вине продавца, то сумма задатка увеличивается вдвое, и эту сумму он обязан вернуть покупателю.

Многие продавцы и покупатели для 100% гарантии заключения сделки выбирают задаток в крупной сумме. Тогда ни одной из сторон будет не выгодно искать других участников сделки.

Однако стоит учитывать, что передачу денег необходимо письменно оформить и нотариально заверить. Кроме того, следует проверить подлинность документов и их полное наличие в соответствии с законодательством. Для этих целей следует обратиться к помощи специалистов.

Составление предварительного договора

Такое соглашение подписывается в случаях, когда договор купли-продажи не может быть заключен по неким обстоятельствам. Со стороны продавца – это неполный пакет документов, незаконченный судебный процесс или не прошла процедура в наследство по закону. Со стороны покупателя – это когда на руках имеется не вся сумма денег для совершения сделки.

Плюсом предварительного договора считается то, что указанная сумма является окончательной. Кроме того, после подписания соглашения стороны удостоверяются в серьезности совершения сделки обоими участниками.

Для того, чтобы договор имел законную силу, его необходимо заключить по установленному образцу согласно п.2 ст. 429 ГК РФ. Он имеет то же содержание, что и в основном договоре купли-продажи, но его в Росреестр предъявлять не нужно.

Составление основного договора

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, если соблюсти требования по его заполнению. Однако для того, чтобы избежать негативных ситуаций юристы рекомендуют его заверить нотариально. Причем основной договор заполняется в трех экземплярах и содержит сведения всех участников сделки с их паспортными и иными данными. Точный перечень пунктов договора описан выше.

Как правильно составить договор купли-продажи дома можно увидеть из образца.

Какую сумму указывать в договоре купли-продажи дома

Многие собственники просят покупателей занизить стоимость объекта недвижимости для того, чтобы заплатить меньше налогов. Последние в свою очередь соглашаются, не задумываясь о возможных последствиях такого шага. Если сделка по каким-то причинам не состоялась и покупатель захочет вернуть свои деньги, то он сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи.

Поэтому даже если продавец просит указать в договоре заниженную стоимость покупатель вправе требовать от него письменно составленную и подписанную расписку на остальную сумму. Однако в юридической практике нередки случаи, когда покупатель оставался и без купленной недвижимости и без части денег.

В случае, когда покупатель просит занизить стоимость приобретаемого жилья, он не хочет афишировать свои доходы и их источники. В любом случае это незаконно и может содержать риски для обеих сторон. Поэтому для того, чтобы избежать негативных последствий вплоть до обвинения в мошенничестве, в договоре купли-продажи необходимо указывать реальную стоимость жилья.

Оплата стоимости земельного участка, дома

После подписания договора купли-продажи земельного участка и дома наступает ответственный момент передачи средств. В зависимости от выбранного способа оплаты перевод денег по сделке происходит следующими методами:

Наличный расчет

Продавец получает от покупателя деньги, считает банкноты и собственноручно пишет расписку со своими паспортными данными, которую подписывает и передает покупателю. Грамотно составленная расписка содержит контакты свидетелей сделки, подписи и их расшифровки с датой, когда производился наличный расчет.

Нотариальное заверение

Алгоритм передачи денег между продавцом и покупателем такой же, что и при наличном расчете. Однако в качестве гаранта выступает нотариус. Он проверяет подлинность всех документов, банкнот и ставит свою подпись в расписке и договоре купли-продажи.

Банковский депозит

При таком способе расчета покупателем деньги переводятся на счет нотариуса. После соблюдения всех прописанных условий договора и регистрации прав собственности на покупателя, нотариус переводит деньги продавцу на счет или выдает их на руки.

Последние действия специалист производит после предъявления документальных доказательств завершения сделки.

Безналичный перевод

Алгоритм передачи денег такой же, как и при наличной оплате. Однако средства передаются не лично в руки, а со счета покупателя на счет продавца. Это обезопасит от воровства, но не гарантирует защиту от мошеннических действий от любой из сторон сделки.

Аккредитив и банковская ячейка

Данный способ является самым надежным и безопасным при передачи денег, особенно крупных сумм. Алгоритм расчета заключается в следующем:

  • Покупатель заключает с банком соглашение;
  • В нем прописываются дата сделки, условия передачи денег, их сумма и дополнительные обстоятельства, призванные защитить стороны от мошеннических действий;
  • В соглашении указывается счет продавца, но деньги банк переводит только после выполнения им всех обязательств по договору купли-продажи;
  • Продавец в свою очередь передает недвижимость и документы на нее;
  • Покупатель регистрирует свое право собственности на дом и земельный участок;
  • Продавец получает указанную в аккредитиве сумму.

Алгоритм передачи денег с использованием банковской ячейки практически аналогичен. Разница заключается лишь в том, что расчет между сторонами сделки проводится наличными средствами.

Налоговый вычет по НДФЛ в связи с покупкой земельного участка под ИЖС или земельного участка с жилым домом

Вернуть налог из бюджета можно, как после покупки пустого участка под строительство жилого строения, так и после приобретения надела с имеющимся на нем домом. Для получения вычета необходимо быть налоговым резидентом РФ и уплачивать 13% подоходного налога.

Кроме того, покупатель не должен был до 01.01 2014 года уже пользоваться правом на вычет. Исключение составляют те, кто не полностью воспользовался своим правом на его получение.

Налоговый вычет по НДФЛ в связи с покупкой земельного участка под ИЖС предусматривается только в том случае, если на нем будет возведено жилое строение. Причем вычет получить собственник сможет только после регистрации жилого дома.

С 1 января 2014 года максимальная сумма имущественного вычета составляет 2 млн. рублей. То есть гражданин имеет право получить после покупки земельного участка или жилья с наделом 260 тысяч рублей — 2 000 000 * 0,13 = 260 000.

Имущественный вычет не положен гражданам, которые приобрели земельные участки с домом или без него за счет средств работодателя или по госпрограммам. Например, материнский капитал, жилищные сертификаты для выпускников детских домов или военных.

Однако эта категория граждан вправе рассчитывать на вычет, если документально докажет, что часть денег на покупку использовалась из собственных накоплений или некая сумма была взята в кредит в банке. Налоговый вычет в 100% случаях не получат граждане, если покупалась недвижимость у своих близких родственников.

Для получения имущественного вычета необходимо представить следующие документы:

  • Заполненный бланк установленного образца-заявления;
  • Паспорт заявителя;
  • Справку 2-НДФЛ;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Документы, подтверждающие оплату готового приобретенного имущества или документацию и квитанции на покупку материалов и оплату работ, если на пустом участке возводилось жилое строение;
  • Свидетельство о праве собственности на дом и участок;
  • Заполненная декларация 3-НДФЛ.

Каждый случай индивидуален, поэтому налоговыми инспекторами могут быть затребованы дополнительные документы.

Как не поддаваться уловкам мошенников: советы при покупке дома c участком

Сделки с недвижимостью – это не только трата времени и сил на поиск подходящего варианта. Это еще и огромные денежные суммы. Мошенников много, как среди продавцов, так и среди покупателей. Эксперты рекомендуют в любой сделке проверять подлинность документов. Первым, что должно насторожить – это отказ участника сделки от привлечения третьей стороны, например риэлтора или нотариуса.

Именно юристы и риэлторы из авторитетных организаций будут проверять всю документацию, и гарантировать юридическую чистоту сделки. Если отказываются – можно нарваться на мошенников.

Также юристы советуют требовать справки о здоровье второй стороны. Кроме того нужно уточнять имеются ли в помещении прописанные недееспособные лица или несовершеннолетние дети. При покупке дома с участком поможет расширенная выписка из ЕГРН. Из нее можно узнать всю историю объекта недвижимости, точную площадь строения и надела, кто ими владеет на самом деле и сколько лет в собственности они находится.

Юристы также не рекомендуют передавать деньги без нотариально заверенной расписки. Иначе их можно потерять. Лучшим вариантом для расчета является банковская ячейка или аккредитив. Но если дом с участком понравился и продавец требует аванс, то лучше оформить внесение задатка.

Для того, чтобы избежать недобросовестного риэлтора необходимо письменно оформить круг его обязательств. Если он отказывается соглашение подписывать, значит, он – мошенник. То же касается быстрой заверки документов, которые представляются. Необходимо все тщательно проверять и перечитывать. Если возникают какие-то сомнения, то следует обратиться к юристу.

Избежать долговых обязательств по коммунальным услугам поможет выписка или квитанции оплаты за три последних года. Иначе все долги перейдут новому собственнику.

При покупке частного дома с земельным участком на очень многое следует обращать внимание. Особенно это касается всей документации. Оптимальным вариантом будет заказ комплексной оценки объекта недвижимости. Сотрудники Росреестра оказывают такую услугу. Также можно обратиться к частным специалистам. Однако к их выбору стоит отнестись серьезно и быть бдительными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *