Действие льготных программ кредитования, возможность использования маткапитала для строительства домов стимулировали спрос на наделы. Кроме того, продление дачной амнистии до 1 марта 2026 года также является драйвером роста заинтересованности граждан. Во всем, что касается покупки земельного участка, разбирался портал Новости недвижимости M2 NEWS.
Почему граждане хотят строиться
Анализ ситуации на рынке показал, что доступных предложений не много. Кроме того, в большинстве вариантов потенциальных покупателей не устраивает планировка или удаленность от инфраструктуры. На это в первую очередь обращают внимание молодые семьи с детьми.
Поэтому многие ищут не готовые дома, а находятся в поисках подходящего земельного участка. На нем впоследствии планируется строительство дома по бюджету и предпочтениям семей.
Выбор земельного участка
Земли под ИЖС могут находиться в СНТ, ДНП и секторе для индивидуального жилищного строительства в населенном пункте. На участках под личное подсобное хозяйство на землях сельхоз значения жилой дом строить нельзя.
При выборе участка многие останавливаются на дешевых вариантах без коммуникаций. Однако именно работы, связанные с их подведением, обойдутся дороже, чем стоимость самого надела. Поэтому эксперты советуют присматриваться к землям с инженерными сетями.
Кроме того, нужно проверить, действительно ли все коммуникации работают или они прописаны только на бумаге. Также при выборе земельного участка следует проанализировать прошлые проекты застройщика, как он исполнял обязательства.
Лучшим вариантом станет заказ экспертизы. Кроме того, чтобы проверить переходы прав на землю и уточнить характеристики участка нужно заказать выписку из ЕГРН.
Спрос выше предложения
По всей стране наблюдается снижение количества предлагаемых земельных участков. По сравнению с прошлым годом в этом году предложения упали на 12%. Для сравнения в Подмосковье в том году было выставлено почти 36 тысяч участков, в этом – 31,7 тысяч наделов.
В 2020 году число просмотров земель под строительство увеличилось на 64%, особый ажиотаж наблюдался в мае и июне.