Центробанк 12 февраля этого года сохранил текущую ключевую ставку на ипотеку в 4,25%. Причем она не менялась с июля прошлого года. Однако в скором времени Банк России планирует ставку возвращать до минимальных 5 % и более. Прогноз спроса на жилье в связи с завершением льготного кредитования анализировал портал Новости недвижимости M2 NEWS.
Что будет с ипотечными кредитами
Уровень инфляции в 12,8% не позволяет снижать процентную ставку. Поэтому для маневров « вниз» в процессе регулирования льготными программами пространства нет. Однако для развития экономики страны повышение ставок по ипотеке не является решением. Аналитики утверждают, что в данное время подорожания кредитов не будет.
Для поддержания экономики могут быть увеличены ключевые ставки по необеспеченным или потребительским кредитам. Ипотечные программы же в течение ближайших месяцев останутся без изменений. Население также сможет брать ипотеку под 6,5% годовых.
По мнению экспертов по банковским рейтингам в случае снижения цен и уровня безработицы можно ожидать поднятие ставки в этом году до 8%.
Прогноз спроса на ипотечное жилье
Кроме ключевых ставок важным фактором является льготная программа кредитования под 6,5%. Банк России сообщает, что ее продление нерационально во многих регионах. Спрос на ипотечное жилье зарегистрирован в субъектах с повышенным ценовым давлением. Это:
- Москва и Московская область;
- Санкт-Петербург и Ленинградская область;
- Краснодарский край.
Кроме того, в Москве и Санкт-Петербурге значительная доля льготных ипотек приходилась на инвестиционную недвижимость. Аналитики сообщают, что у властей нет в планах помогать инвесторам. Программа льготного кредитования была разработана для населения с целью улучшения жилищных условий.
В других же регионах льготная ипотека будет продлена. Однако прогноз говорит о том, что ставки все-таки поднимутся и понятие «льготная» программа будет не соответствовать ситуации. Поэтому спрос будет снижаться.