Планируя улучшить свои жилищные условия, многие люди сегодня предпочитают смотреть не в сторону классических квартир в многоэтажных домах, а на альтернативные виды недвижимости.
И в этот момент у человека могут возникнуть сложности. Так как ему могут предложить не только более-менее знакомые коттеджи и таунхаусы, но и другие варианты. Например, квадрохаусы, твинхаусы или лейнхаусы?
Все эти формы жилой недвижимости объединяет один нюанс – они относятся к так называемому сблоченному, совмещенному типу жилья.
История возникновения и развития совмещенной жилой недвижимости
Впервые такие дома появились на территории Туманного Альбиона в девятнадцатом веке. Изначально это были отдельно стоящие строения. Но постепенно рядом с ними возводились пристройки, в которых, обычно, селились родственники изначальной семьи.
В итоге, у каждого была своя отдельная квартира с индивидуальным входом, но все как бы жили в одном доме.
Постепенно этот тип недвижимости начал распространяться по миру. Например, он очень популярен в США. Если в нашей стране многоэтажную застройку городов обычно окружает привычным нам частный сектор из индивидуальных домовладений, то в Северной Америке все тоже самое, только «кольцо» состоит часто именно из совмещенных, сблоченных строений.
В нашу страну этот тип недвижимости пришел в 80-х годах прошлого века. Первый поселок такого типа появился на реке Истрой. Уже через десять лет в стране начался настоящий бум строительства таунхаусов.
Таунхаус – основные особенности, преимущества и разновидности
Таунхаус – это обычно двухэтажной здание вытянутой формы, состоящее из отдельных секций, принадлежащих разным людям (чаще всего). По сути, каждая секция – отдельная многоуровневая квартира с собственным выходом на улицу, часто с гаражом и небольшим земельным участком перед фасадом.
В нашей стране таунхаусы принято считать чем-то средним между городским и загородным жильем. Так как это уже не многоквартирный дом, но и не полностью частное домовладение. Обычно ими застраивают современные поселки рядом с городами, чтобы люди имели доступ ко всей необходимой инфраструктуре.
Несомненными плюсами таунхаусов являются следующие:
- Такая недвижимость по площади практически всегда больше, нежели классическая квартира.
- Возможность изначально заказать индивидуальную планировку, что не всегда встречается при выборе в пользу квартиры.
- Поселки с таунхаусами находятся близко к городской инфраструктуре, но и одновременно в более благоприятных условиях для проживания, чем квартиры с ближайшего крупного населенного пункта.
- Стоимость недвижимости в таунхаусе дешевле, нежели приобретение или строительство полностью индивидуального дома или коттеджа.
Важный нюанс – сегодня существует множество разновидностей таунхаусов. Наиболее интересные из них следующие:
- Квадрохаусы.
- Дуплексы.
- Лейнхаусы.
- Вилетты.
- Твинхаусы.
- Британхаусы.
Разберемся в их особенностях и отличиях.
Квадрохаус
В отличие от классического таунхауса, квадрохаус имеет выходы на две стороны. Такое строение делится на четыре секции, которые расположены не один ряд, а в два. Соответственно и выходы у такого строения обычно выходят на две разные улицы. В некоторых случаях квадрохаус выглядит сверху как крест – такая планировка тоже встречается.
Все остальное – как в классическом таунхаусе: два или три этажа, индивидуальный выход, небольшой участок земли перед входом, гараж на первом этаже.
Дуплекс
Дуплекс – сравнительно новый формат жилой недвижимости, который появился в Британии после кризиса 2008-го года. В нашей стране дуплексы пока еще большая редкость, но уже можно встретить такие строения в некоторых поселках.
Дуплекс – это два отдельных строения в два-три этажа, которые расположены максимально близко друг к другу и объединены общей кровлей.
Основное отличие дуплексов от таунхаусов в том, что в первом случае всего две секции, тогда как во втором их может быть намного больше.
Твинхаус
Твинхаусы очень сильно распространены на территории Северной Америки. В переводе с английского получается «Дом-близнец».
И это действительно так: твинхаусы – это два полностью одинаковых дома, которые объединены одной общей стеной. Как в зеркальном отражении.
Лейнхаусы
С первого взгляда лейнхаус невозможно отличить от классического таунхауса: длинное строение с отдельными секциями и небольшими земельными участками перед входом.
Отличие есть. И оно очень важное. И скрыто от посторонних глаз. Дело в том, что в таунхаусах все коммуникации выполнены отдельно для каждой секции. Следовательно, если в одной что-то произойдет, в других все будет нормально. А вот в лейнхаусах они общие. С одной стороны, проблема сразу перекладывается на всех владельцев – страдают все. С другой, лейнхаусы дешевле таунхаусов.
Вилетты
В нашей стране вилетты – большая редкость. Буквально есть несколько селений с постройками такого типа. Отличительная особенность вилеттов от классических таунхаусов заключается в том, что для каждого владельца предполагается весьма значительный и обширный участок земли.
Британхаусы
В этом случае отличие от таунхауса чисто косметическое. То есть, британхаусы отличаются особым «английским» стилем внешнего оформления. Все остальное – тоже самое.