Продажа жилья – постоянный феномен на рынке недвижимости. Однако следует с осторожностью заключать сделки. По законодательству человек, который в России проводит менее 183 дней в году, считается нерезидентом. Как же не нарваться на такого покупателя? Проверять загранпаспорт? Это один из вариантов. Кроме того необходимо проверить его на порталах государственных органов. Также следует аккуратно расспросить его о том, где он живет, куда летает отдыхать, сколько времени проводит за пределами страны.
Например, продавец нашел покупателя на свою недвижимость стоимостью 3 млн. рублей. Сделка оформлена, продавец покупает себе другую жилплощадь. Спустя некоторое время из Федеральной налоговой службы приходит письмо. В нем написано, что наложен штраф в размере 6 млн. рублей. Причем срок оплаты штрафа небольшой. По законодательству валютные операции с нерезидентом караются штрафом до 75-100 % от суммы сделки.
По ФЗ №173 вид валюты не имеет значение, это могут быть евро, доллары или рубли. В любом случае получение денег от нерезидента за продажу недвижимости влечет за собой наложение штрафа. Исходя из ч.1 ст.15.25 КоАП РФ сделки между резидентами и нерезидентами возможны, но не при наличном расчете.
Способы законного проведения сделок с недвижимостью с нерезидентами
Поэтому перед сделкой нужно сообщить покупателю, чтобы он на свое имя завел счет в банке в России. В этом случае негативных ситуаций не будет. Сделка будет признана законной. Другим способом правильного по законам расчета может быть ввоз наличных денег с их последующей декларацией.
Перед любыми сделками с недвижимостью следует все проверить и официально оформить. Для дополнительной гарантии в договор следует внести пункт, в котором другая сторона подтверждает, что он – резидент РФ. Кроме того, во избежание негативных последствий необходимо сделку совершать в присутствии адвоката, специализирующегося на валютных операциях.