Планируя стать владельцем жилой недвижимости, у большинства жителей нашей страны есть два основных варианта: копить или взять квартиру в ипотеку. Эксперты решили подсчитать, какой из них более выгодный.
Естественно, учитывая разный уровень дохода в регионах, общую картину для страны составить сложно. Поэтому было решено сделать подсчеты для жителей столицы.
Итак, если в семье работает два человека, каждый получает примерно среднюю заработную плату для Москвы (это около 81-82 тысяч рублей), а тратят на свои потребности люди только сумму, равную прожиточному минимуму, то откладывая все остальные деньги в банк под 6 процентов годовых, они смогут накопить на новую квартиру через семь лет. Это при условии, что у них изначально есть какое-то другое, но свое жилье.
Если же семья дополнительно арендует недвижимость для проживания, то срок увеличивается до почти десяти лет.
Но – это при идеальных условиях! То есть, когда инфляция и другие факторы не влияют на накопления. Например, за указанный срок, при нынешних темпах инфляции, покупательная способность нужной для покупки столичной квартиры суммы (12.8 миллионов) снизится до 7.5 миллионов. При этом стоит учитывать и постоянный рост цен на квадратные метры московской недвижимости. Например, за последние восемь лет ценник вырос в 2.3 раза.
Следовательно, сроки накопления необходимой суммы увеличатся далеко за 12-15 лет.
Если же выбрать вариант с ипотекой, то первый обязательный взнос можно будет внести уже через один год и восемь месяцев – при тех же исходных данных. Следовательно, на второй год въехать в свою квартиру, избавиться от необходимости платить за аренду, делать фиксированные взносы, на которые инфляция не будет оказывать влияния.
В итоге, погасить ипотеку можно будет через 10.8 лет. И это если не пользоваться предложениями по более низкой ставке или программой рефинансирования. Получается, что ипотека – выгоднее.