Содержанием в порядке многоквартирных зданий занимаются государство или управляющие компании. Ремонтом частных домов занимается собственник. Льготы и компенсации в последнем случае государство не предоставляет. Поэтому за помощью в проведении капремонта или реконструкции дома нужно обращаться в местную администрацию и к депутатам в преддверии выборов. Кроме того, сэкономить или провести ремонт бесплатно могут только нуждающиеся граждане, подтвердившие свои льготы и плачевное материальное состояние.
Капитальный ремонт дома можно сделать самостоятельно или с помощью нанятых рабочих. Согласование с администрацией не требуется. Если планируется реконструкция со снесением несущих стен и изменением объекта по каким-то параметрам, то разрешение на это нужно получить.
К капитальному ремонту относится:
- Частичный ремонт или замена кровли;
- Обновление инженерных коммуникаций;
- Частичный ремонт или замена полов;
- Возведение или снос не несущих стен и перегородок;
- Замена окон, проемов, дверей;
- Внутренний ремонт и отделка поверхностей.
К реконструкции относятся все манипуляции, включая надстройки, перестройки, изменение перекрытий и фундамента. Перед ремонтом или возведением несущих стен, увеличением площади объекта необходимо это согласовать с местной администрацией.
Капитальный ремонт может быть комплексным или выборочным. Если износились конструкции крыши и дождевая вода проникает внутрь помещений, то производится капремонт части крыши или полная замена кровли. Если здание старое и ремонт долго не проводился, то износ здания устраняется путем модернизации инженерных систем, полов, стен и отделки.
Стоимость ремонтных работ зависит от:
- Региона проживания;
- Площади объекта;
- Качества применяемых строительных и отделочных материалов;
- Сложности и количества восстановительных работ.
На цену также влияют высота здания, необходимость вывоза строительного мусора и кто будет производить ремонт. При заключении договора с компанией-подрядчиком стоимость работ увеличивается в разы.