Согласно исследованиям менее 20% населения готовы и смогут потянуть ипотеку на квартиру в новостройке. Так что же делать остальным 80%? Искать недвижимость на рынке вторичного жилья. Цены здесь гораздо ниже, да и подобрать приемлемый вариант проще. Можно сразу увидеть состояние комнат, качество отделки и прочие мелочи.
Но и здесь не все так просто. Прежде, чем искать подходящий вариант сначала следует найти выгодное предложение среди программ разных банков. Финансовые учреждения предлагают множество льготных ипотек. Лучше ознакомиться с ними заранее и подать документы. Иначе может быть такой случай, что вы время потратили на поиск квартиры, а банк одобрил меньшую сумму или отказал вовсе. Банки предъявляют свои требования к квартирам для ипотечного кредитования. Рассмотрим их подробнее.
Для того чтобы быть уверенными в положительном исходе, лучше подать документы в 2-3 банка. Можем вас порадовать – за последнее время перечень необходимых для банков документов значительно сократился.
Документы для ипотеки
- Анкета для аккредитации. Необходимо заполнить все поля, указать действующие кредиты и кредитные карты, их наличие не служит поводом для отказа. Утаивание информации или неполное информирование банка – риск не получить ипотеку.
- Паспорт заемщика и соц заемщиков, если таковые имеются. Также вы можете подать заявку на ипотеку в онлайн режиме. В этом случае потребуются цветные сканы всех, даже пустых страниц паспорта.
- Заверенная работодателем трудовая книжка. Заметим, что далеко не все это правильно делают, поэтому лучше уточнить образец заполнения в банке.
- Справка о доходах. Она может быть по форме банка, 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий вашу платежеспособность. Информация должна быть предоставлена в полной мере.
К созаемщикам предъявляются те же требования. Выгоднее всего брать ипотеку в банке, в котором у вас зарплатный счет. К таким заемщикам требования мягче и процентная ставка ниже.
Документы на приобретаемую недвижимость
- Правоустанавливающая документация – к ней относятся: договор купли-продажи, договор дарения или мены, завещание, документ о приватизации.
- Паспорт собственника – если собственников несколько, то потребуются ксерокопии всех страниц паспортов. Если собственником является несовершеннолетний, то нужно будет его свидетельство о рождении.
- Выписка из ЕГРН – можно ее заказать онлайн, некоторые банки это делают самостоятельно.
- Если потребуется, то будет нужно разрешение супругов или органов опеки. Лучше заранее узнать у собственников.
- Справка из паспортного стола – на стадии рассмотрения анкеты подойдет выписка с количеством и данными о прописанных жильцах.
- Отчет о рыночной стоимости квартиры – некоторые банки делают это сами, если же нет, то придется заплатить от 3000 рублей экспертам компании-посредника банка.
Это основной пакет документов для ипотеки. Такой же может потребовать страховая компания. Некоторые страховщики требуют дополнительные документы, впрочем, и банки тоже могут предъявить более полный их перечень. Обязательно уточняйте сроки действия всех справок, у них различный срок для подачи.