Многие мечтают о собственной квартире в новостройке. Но что делать, если средств не хватает, скитаться по съемным помещениям надоело. Большинство присматривается к квартирам на вторичном рынке. Однако перед завершением сделки необходимо учесть все нюансы. Об основных опасностях расскажет статья.
Первое, на что стоит обращать внимание – правильно составленный договор с данными паспортов и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, если таковые имеются. Необходимо проверить, кто на момент сделки прописан в жилье.
Материнский капитал
Если есть дети до 18 лет, то стоит уточнить, куда они переезжают и прописываются. Если в покупке квартиры участвовал маткапитал и детям не выделены доли, то такую сделку в будущем признают недействительной.
Квартира досталась по договору дарения или в наследство
В случаях, когда право на жилье наступило менее 3-х лет назад, его могут оспорить. Помимо этого, если квартира была оформлена месяц назад и уже выставлена на продажу, то, скорее всего, действуют мошенники.
Пожилой собственник
Если квартирой обладает человек преклонного возраста, то перед сделкой обязательно нужно узнать, не состоит ли он на учете в психдиспансере. Иначе сделку могут оспорить родственники и можно остаться без денег и жилья.
Приватизированная квартира
Особенно должен насторожить факт, если в приватизации не участвовал ни один из прописанных лиц. По закону отказ от приватизации не отменяет права гражданина на пожизненное проживание в помещении.
Незаконная перепланировка квартиры
Перед сделкой нужно проверить техпаспорт на помещение. Иначе придется самостоятельно все узаконивать или возвращать в первоначальный вид. Это время, деньги и нервы.
Неблагополучный район или «убитая» квартира
В обоих случаях сделку лучше не совершать. На недвижимость в плохом состоянии тратится такое же количество денег, если бы приобреталась аналогичная квартира с хорошим ремонтом. Район у промышленных предприятий или с опасным соседством с притонами также далеко не лучший вариант, чтобы спокойно возвращаться с работы или гулять с детьми.
Заниженная стоимость и многочисленные переходы прав в квартире
Однозначно действует мошенническая схема. В первом варианте в договоре прописывается небольшая сумма, которую возможно вернуть в случае расторжения сделки. Во втором случае квартира перепродается ввиду скрываемой истории недвижимости.
Эксперты также не советуют покупать квартиры в домах под снос. В любом случае перед совершением сделки по купле-продаже жилья нужно быть внимательным и все перепроверять несколько раз.
