За прошедший год россиянами было скуплено большое количество ликвидных объектов недвижимости. Вследствие жилищного бума цены на квартиры в новостройках повысились на 20-25%. На вторичном рынке недвижимости стоимость жилья увеличилась на 15% относительно предыдущего года. Причем ситуация коснулась не только столицы, но и других крупных городов России. Мы с экспертами разбирались, что будет дальше с рынком жилья и ценами на него.
Квартиры и цены
Такого ажиотажа в сфере недвижимости не наблюдалось с 2000-х годов. Гражданами скупались квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке жилья. Однако аналитики прогнозируют, что в 2021 году квартирной лихорадки ждать не придется. Многие, кто хотел, уже приобрели жилье. Другие же выжидают – цены будут расти или снижаться?
Участники рынка недвижимости утверждают, что рост цен будет, но он только перекроет инфляцию. Однако дальнейшего увеличения стоимости квадратных метров не будет. Кроме того, завершение госпрограммы по ипотеке во многих регионах затормозит рынок. Поэтому все это вкупе с невысоким уровнем доходов россиян приведет к обычному состоянию рынка. Но это прогнозируется для квартир. Что же будет с загородными домами?
Загородные дома и цены
Спрос на индивидуальные строения растет. Многие приобрели загородные дома в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. Некоторые обзавелись участками под ИЖС. В 2020 году приобретались даже участки вдали от городской инфраструктуры и недостроенные дома, которые никому раньше были не нужны. Эксперты это связывают с пандемией, закрытыми границами и действием льготного ипотечного кредитования.
Кроме того ожидается сезонный бум, когда жилье будет арендоваться и покупаться. На рынке загородного жилья ликвидных объектов уже не будет хватать с марта-апреля. Поэтому застройщики рьяно возьмутся возводить жилые комплексы. И если этот сегмент заручится господдержкой, то рынок загородного жилья увеличится, как и цены на него.
Аренда недвижимости
В этом сегменте увеличения цен не прогнозируется. Из-за квартирной лихорадки стоимость арендуемого жилья понизилась. Многие приобрели свою жилплощадь, поэтому предложений было больше, чем спроса. Кроме того, многие покупали квартиры и дома в качестве объектов для инвестирования.
Поэтому конкуренция среди арендодателей ужесточилась. Теперь арендаторы выбирают, где и с какими удобствами они предпочитают жить. Причем выбор делается в пользу арендодателей, которые предлагают дополнительный сервис. А это могут сделать далеко не все.
Анализ рынка показал, что россияне предпочитают теперь при одинаковой площади большее количество комнат. Сейчас быстрее купят или арендуют тесную трехкомнатную квартиру, нежели просторную двушку.