Речь идет об участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эксперты сообщают, что приобрести участок под строительство дома можно тремя способами, сэкономив немалые деньги. Подробнее в нашем материале.
Владельцем участка ИЖС можно стать, не только купив его на вторичном рынке или у застройщика. Муниципалитеты также располагают землями для их сдачи в аренду на длительное время. Так, понравившийся надел можно или купить, или оформить ее в пользование на 49 лет.
Покупка участка ИЖС на аукционе
Информацию о дате и времени проведения торгов обычно размещают в местном СМИ и на сайте администрации каждого региона. Для участия в аукционе достаточно подать заявку и внести задаток. Далее победителем торгов становится тот, кто заявил о наибольшей сумме, за которую он готов купить участок. Если же в аукционе принимает участие один человек, то он получает землю по начальной цене, равной кадастровой стоимости.
Однако эксперты предупреждают, в случаях, когда участников торгов много и на один лот много претендентов, земля впоследствии может оказаться даже дороже рыночной стоимости. Поэтому все зависит от особенностей аукционного участка и поведения самих участников торгов. В таких торгах в основном фигурируют частные инвесторы, разбирающиеся в сфере.
Торги по аренде земельных наделов
В аукционах подобного рода участвуют конечные покупатели. Муниципалитетами предоставляются права долгосрочной аренды на участки с уже готовым градостроительным планом и техусловиями для подключения к инженерным сетям. Кроме того, такие наделы имеют параметры границ и застройки. Единственным условием для пользования участка ИЖС является возведение жилого дома в течение 3-5 лет.
Преимуществом участия в таких торгах является покупка земель ниже рыночной цены. В отдельных случаях экономия может составить до 40%. Однако в Подмосковье были даже случаи, когда участок ИЖС с построенным домом выкупался всего за 3% от его кадастровой стоимости.
Неразграниченные территории
Кроме определенных участков местные власти могут распоряжаться землями, не оформленными в собственность. К ним относятся бесхозные земли или наделы, на которых имеются здания в собственности, но их владельцы не оформили землю под ними. Кроме того, неразграниченные территории выдаются взамен изымаемым в государственных нуждах. Помимо этого, участки ИЖС выдаются под инвестиционные проекты и для ведения фермерской или иной хозяйственной деятельности.
О других новостях читайте на нашем портале.
