Представьте себе, что вы — потенциальный покупатель квартиры, при этом подобного опыта у вас нет. Что вы предпримете? Конечно же начнете искать того, кто более или менее сведущ в вопросе приобретения недвижимости. Потому что выбирать квартиру необходимо со знаниями, хотя бы минимальными, иначе деньги на жилье потратите зря, да еще и должны останетесь. В данной статье рассмотрим 10 основных моментов, на которые стоит обратить внимание при покупке студии, апартаментов или квартиры.
Перепланировка «вне закона»
Иногда заходишь в квартиру и диву даешься: как же все изумительно спланировано! Но будьте бдительны. Зачастую бывшие хозяева не особо заботятся о документальном подтверждении существенных изменений в интерьере своего любимого «гнездышка» по забывчивости или преднамеренно, надеясь продать такую интересную квартиру подороже, а возню с документами оставить на откуп новым владельцам.
Покупателю недвижимости необходимо обязательно проверить актуальность зарегистрированных в госорганах документов на перепланировку, а также удостовериться, что план квартиры, который предоставили продавцы, соответствует действительному плану на момент сделки.
Любое несоответствие в документах ведет к проблемам с дальнейшим узакониванием несанкционированно проведенной перепланировки, вы рискуете потратить деньги и нервы, или же заставят все вернуть как было.
Читайте также: «Как подготовить квартиру к продаже: 8 секретов риэлторов».
Недвижимость в «неблагополучном» районе
В первую очередь стоит позаботиться о своей безопасности, ведь никому не хочется пробираться в потемках к дому, трясясь от ужаса. Что означает термин «неблагополучный» район? Во-первых, это высокий уровень разгула криминальных элементов. Во-вторых, слаборазвитая инфраструктура и действующие промышленные предприятия (что неблагоприятно сказывается на экологической обстановке). Наконец, наличие дорог и трасс с оживленным движением также не способствует спокойному и комфортному проживанию.
Оценить район, в котором расположена интересующая жилплощадь, можно, пообщавшись как с местными жителями, так и на различных форумах в интернете. Эксперты советуют не жалеть времени и тщательно, не торопясь, провести анализ обстановки, чтобы потом не жалеть о такой покупке, т.к. какие-то проблемы на первый взгляд можно и не рассмотреть.
Наследство от тетушки
Если понравившаяся вам студия или квартира является подарком или объектом наследования продавца, следует задуматься, стоит ли ее приобретать. Проблема в том, что мы не знаем, кто еще претендует на эту жилплощадь, и как бы не случилось так, что появится некий человек и предъявит на нее права.
Обязательно следует проверить дату вступления в наследство, а если эта квартира является подарком, то проверить, когда был заключен договор дарения. Если все это было сделано недавно, то, возможно, здесь имеются следы недобросовестной сделки по продаже.
Обычно в таких случаях с самим договором купли-продажи проблем нет, он оформлен в рамках закона, но могут возникнуть проблемы с возможными наследниками. Все это обернется нужными судебными разбирательствами.
Прописка решает
Что, если кто-то из жильцов не принимал участия в приватизации? Недобросовестные продавцы часто прибегают к отработанной схеме. Вы покупаете приватизированную жилплощадь, оформляете все документы и становитесь законным обладателем квартиры. Но те, кто был прописан в ней на момент ее приватизации, имеют бессрочное право проживания на этой жилплощади. Чтобы не угодить в неприятную ситуацию, следует проверить даты.
Если приватизация проведена недавно, то это может оказаться фактом, говорящим о мошенничестве: в таких случаях продавцы стараются скорей избавиться от «неудобной» квартиры, выручить средства и побыстрей замести следы.
Права собственности как эстафетная палочка
Если права на собственность передавались по длинной цепочке, то здесь тоже стоить насторожиться. Возможно, на каких-либо этапах возникали трудности с оформлением документации или что-то шло вразрез с законом, могли быть нарушены права наследования.
Поэтому при обнаружении длинной истории передачи прав на квартиру, не поленитесь и проверьте все этапы, изучите все документы по проведенным сделкам (продаж или дарений этой жилплощади). Судебные разбирательства не заставят себя ждать, а выявленная в цепочке неправомерная сделка разрушит ваши планы, отменив все последующие операции с данным жильем.
Читайте также: «Экономим на покупке квартиры в новостройке: 7 полезных советов».
Маткапитал? Нет, увольте!
Если студия, квартира или апартаменты приобретались при участии материнского капитала, откажитесь от них в любом случае. Эти деньги являются целевыми, должны расходоваться строго по назначению, и, скорей всего, доли несовершеннолетних детей окажутся под большим вопросом. Обезопасить себя, выяснив правильность выделения детских долей, можно заказав выписку из Пенсионного фонда России.
Дешево и сердито? Дайте адекватную цену!
Низкая цена свидетельствует о том, что от квартиры стремятся избавиться в кратчайшие сроки и в ущерб продавцу. Ни в коем случае не стоит оформлять сделку по покупке подобной недвижимости. При этом следует учесть, что часто продавцы специально указывают в документах стоимость ниже реальной, чтобы избежать налогообложения. Следует помнить, что при признании судом сделки недействительной, покупателю вернется лишь сумма, обозначенная в документах купли-продажи.
«Убитая» квартира
Такая жилплощадь стоит дешевле, но вы потратите очень много средств на приведение квартиры в нормальный вид. Практика показывает, что даже самая привлекательная для клиента скидка не окупится после проведения реновации. К тому же подобные объекты недвижимости затем трудно продать по итоговой цене с учетом вложений на ремонт.
Жилье, пострадавшее от пожаров, затопления и прочих бедствий, также не советуют приобретать, так как сразу проблему можно не рассмотреть, а через какое-то время, по словам экспертов, в таких квартирах заводится плесень, появляются посторонние запахи, трескаются стены и потолки.
Жилплощадь «под снос»
Зачем вам квартира, которой вы скоро лишитесь? Стоит потратить время и провести проверку городских и районных планов по сносу зданий. По оценкам экспертов, при переселении редко учитываются факторы, которые были важны клиенту: например, вы не сможете выбрать ни район, ни этаж, ни расположение самого дома.
Хозяин из ПНД? Спасибо, не надо
Чем же грозит этот фактор покупателю? Из-за недееспособности бывшего хозяина жилплощади сделку попросту отменят. При этом вряд ли вам как покупателю удастся доказать свою правоту и вернуть денежные средства: надо было проверять все документы на стадии подготовки к сделке. Зачастую родня продавца не сообщает истинное положение дел, намеренно скрывая факт нахождения собственника на учете в ПНД. Затем они просто отзывают сделку и возвращают деньги назад.
Не действуйте в одиночку!
Будьте бдительны! При покупке любой недвижимости нельзя работать самостоятельно, полагаясь на свой ум и опыт. Обязательно привлекайте знающих риэлторов, которые осведомлены обо всех возможных подводных камнях в сложном мире операций с недвижимостью. Удачи вам!