Ипотечное кредитование позволяет клиентам приобрести собственное жилье на средства банковской организации. Далее заемщик просто выплачивает эту сумму кредитору на протяжении длительного времени. Как правило, сроки кредитования для приобретения жилья в ипотеку составляют от 10 до 30 лет.
Очень часто клиенты банковских организаций предпочитают оформлять в ипотеку те квартиры, которые только находятся на определенном этапе строительства. В этом случае погасить задолженность по кредиту будет намного проще и быстрее. Поэтому стоимость недвижимости на этапе строения намного ниже, чем после окончания этого процесса.
Однако покупка такой квартиры несет определенный риск того, что дом вообще не будет достроен, то есть произойдет его заморозка в связи с банкротством застройщика.
Что делать должнику в такой ситуации
При заключении кредитного договора в банковской организации заемщик должен здраво оценивать риск того, что по каким-то причинам строительство дома будет заморожено. Следовательно, квартира не будет пригодна для проживания в ней. Банки никакой ответственности за такие ситуации не несут, так как действия застройщика от них не зависят.
Именно поэтому в такой ситуации платить ипотеку все равно будет необходимо. Ведь в соответствии с условиями кредитного договора погашение долга происходит в любом случае. Кредитор в любом случае должен получить все свои средства обратно, вне зависимости от того, получил ли человек площадь, пригодную для проживания.
Если клиент откажется оплачивать кредит, банковская организация направит документы в суд. По положительному решению суд обяжет заемщика платить по кредитному договору. Причем ни суду, ни банку будет не интересно, как заемщик будет жить и на что, если ему придется снимать жилье. В остальных случаях долг покрывается путем продажи имущества, вычетов из заработной платы или другими способами.
Стоит ли покупать квартиры в недостроенных домах в ипотеку
Основной положительной особенностью приобретения не готовых помещений является их низкая стоимость. Вследствие этого есть возможность оформить ипотеку на небольшой срок и меньшую сумму. Однако при этом важно учитывать факт того, что может возникнуть ряд серьезных проблем и сложностей с погашением долга.
Так, в соответствии с законодательством все строительные объекты, в которых уже началась продажа будущих квартир, должны быть достроены и пригодны для жилья на момент сдачи дома. Однако сложность заключается в том, что срок сдачи объекта нигде не прописывается и не уточняется. Заемщик может ожидать достройки дома месяцами, при этом выплачивая ипотеку. Кроме того многие на этот период арендуют жилье. Вкупе это создает огромную финансовую нагрузку, с которой справится не каждый.