Для того чтобы получить прибыль необходимо просчитать доходность и окупаемость объекта. Инвесторы, которые не имеют большого опыта в анализе всех факторов, обращаются к профессионалам в этой области. Однако, кроме того, что инвестиционная привлекательность зависит от локации объекта, она зависит еще и от дизайна самого помещения. Имеется в виду экстерьер фасада здания, прилегающая территория и интерьер помещения.
К примеру, офисное здание, построенное по новейшим технологиям, будет стоить дорого, но и сроки окупаемости меньше.
Офисное здание у метро Бауманская/Электрозаводская стоит 980 млн. рублей. Это действующий арендный бизнес. Здание относится к классу «А», имеет земельный участок и площадь 12 тыс. м2 .
Офисный центр на ул. Пивченкова имеет площадь 102 м2 . Объект относится к классу «С» и стоит 19 млн. рублей. Здание пустует и ждет арендатора или покупателя.
Стоит отметить, что стоимость 1 м2 в первом здании составляет 81 667 рублей, во втором – 186 275 рублей. То есть с инвестиционной точки зрения офисный центр класса «А» гораздо привлекательнее.
Арендаторов с большей вероятностью привлечет высокотехнологичное здание с охраной, где уже работают другие арендаторы. Кроме того, ежемесячная оплата здесь будет ниже, несмотря на высотность и более развитую инфраструктуру.
Для инвесторов коммерческая недвижимость всегда являлась более значимой для вложений, нежели покупка квартир, к примеру. Средний срок окупаемости крупных коммерческих объектов составляет 10 лет. Но в этом сегменте всегда есть возможность перепродать здание, поэтому риски минимальны.
Дизайн коммерческих помещений
Высокие потолки, ухоженный современный интерьер привлекают арендаторов. Поэтому купленное здание, будь то офисное помещение, торгово-развлекательный центр или ритейл на первом этаже жилого здания должны «идти в ногу» со временем.
Для инвестиционной привлекательности дизайн коммерческого помещения важен. Ни арендаторов, ни инвесторов не побудит заключить сделку на территории центра с ржавыми радиаторами, рваными обоями или доисторической сантехникой.
Своевременная замена оборудования, капитальный и периодический косметический ремонт здания порадуют и посетителей. А от них и зависит будущая прибыль и арендаторов, и инвесторов.
