Рынок сдачи недвижимости в аренду является до сих пор серым. Государство, как не старается, но регулирование этого сегмента проходит очень медленно. Большинство либо вообще не заключают договор найма жилого помещения или скачивают типовой образец из сети.
Однако не все так просто. Мошенников и недобросовестных арендаторов много. О том, что нужно прописать в правильно составленном договоре пойдет речь в материале.
Эксперты утверждают, что единственным способом избежать неприятностей является подписание обеими сторонами документов.
Для чего нужно составлять договор найма жилого помещения
Во-первых, этот документ дисциплинирует стороны. Со стороны арендодателя должны соблюдаться его условия. Например, своевременное проведение косметического или капитального ремонта по необходимости. Арендаторы должны вовремя оплачивать проживание и коммунальные услуги, если в договоре такое прописывается.
Кроме того слова не имеют юридической силы. Если произошел конфликт интересов, то единственным подтверждением сотрудничества будет договор найма жилого помещения.
Помимо этого никто не хочет разбираться в суде. Наличие подписанного договора позволяет все уладить в досудебном порядке.
Что должно входить в договор
Предмет договора – здесь прописывается адрес жилья, его площадь, кадастровый номер и перечень имущества в недвижимости, которое передается арендатору. Для защиты от досрочного выселения наниматель может попросить, чтобы в договоре присутствовали сведения, что жилье без обременения и не находится в залоге.
Стороны соглашения – приводятся подробные данные обеих сторон договора найма жилого помещения. Для защиты арендодателя рекомендуется прописать в договоре все лица, которые будут там проживать.
Срок соглашения – прописывается период найма жилого помещения.
Порядок взимания оплаты за жилье – подробно описываются сроки и размер вносимой арендной платы. Кроме этого указывается, каким способом будет происходить оплата. Эксперты рекомендуют вносить арендные платежи денежным переводом с указанием месяца. Если подразумевается наличный расчет, то следует от наймодателя брать расписку за получение денег каждый раз.
Сюда же можно добавить информацию об оплате интернета, телефона, кабельного телевидения или то, сколько раз за год арендодатель может повышать квартплату.
Права и обязанности сторон – в договоре найма жилого помещения следует указать все требования. Например, арендодатель обязуется в срок предоставить пригодное для жизни жилье. Арендатор обязуется вовремя платить, не допускать проживание третьих лиц, не передавать помещение в субаренду и использовать его по назначению.
Также следует прописать сумму штрафов, пени и условия для расторжения договора.
Порядок внесения и возвращения депозита – многие арендодатели за проживание на территории своей недвижимости берут предоплату. Также практикуется взимание депозита. Это делается для того, чтобы в случае порчи имущества, он пошел на устранение ущерба.
Также в договоре найма жилого помещения указывается возможность курения в помещениях, наличие животных. Кроме этого прописывается, сколько раз хозяин недвижимости может посещать объект. Если подразумевается проведение ремонта или устранение мелких неполадок в счет арендной платы, то это тоже следует внести в договор.