Многие люди уверены в том, что никто не сможет лишить их жилья. Но юристы придерживаются несколько иной точки зрения. Они утверждают, что каждый владелец недвижимости рискует остаться без крыши над головой, если на это будут веские основания. В данной статье поговорим о том, в каких случаях суд может лишить собственника права на жилье.
Долги по ипотеке
Самой распространенной причиной, из-за которой люди остаются на улице, является долг по ипотечному кредиту. К сожалению, сегодня известно немало случаев, когда человека лишали права собственности на недвижимость именно из-за того, что не была своевременно внесена оплата.
Известно, что при оформлении ипотеки недвижимость является залоговой. То есть, пока кредитор не выплатит всю сумму, квартира будет находиться в залоге у банка.
Если владелец не будет своевременно выплачивать долг, кредитная организация может отстаивать свои интересы в судебном порядке. В большинстве случаев суд становится на сторону банков, т.к. нарушаются условия договора.
Ипотека. Фото с Freepik.
Читайте также: «Экономим на покупке квартиры в новостройке: 7 полезных советов».
Признание сделки незаконной
При покупке недвижимости никто не застрахован от действий мошенников. Недобросовестные продавцы идут на самые разные хитрости, из-за которых после проведения сделки возникают спорные ситуации. В результате права на недвижимость нового собственника ставятся под сомнения.
Таких историй немало, и судьба купленной квартиры решается в судебном порядке. Во многих случаях недвижимость забирают у новых собственников.
Происходит это даже в том случае, если со стороны покупателя не было никакого нарушения закона. Иногда вернуть потраченные средства на покупку недвижимости не представляется возможным.
Сделку по покупке недвижимости могут признать недействительной в целом ряде случаев:
- дом/квартиру продали мошенники путем подделки документов/подписи владельца;
- во время приватизации жилья были допущены грубые нарушения;
- не были выделены доли на детей при приобретении квартиры с использованием маткапитала;
- бывший владелец был признан невменяемым на момент продажи недвижимости (если сделка заключалась без нотариуса).
Большие долги по коммунальным услугам
Если недвижимость не приватизирована и сдается по договору соцнайма, за большие долги по ЖКУ ее могут забрать. Веским аргументом в суде будет выступать факт отсутствия оплаты в течение последних 6 мес. и более. К счастью, такое происходит не так часто. Сначала с должника пытаются взыскать задолженность.
Важный нюанс: если у собственника только одна квартира, даже при наличии очень большого долга по ЖКУ отнять жилплощадь никто не сможет.
Незаконная стройка
Остаться без крыши над головой рискуют владельцы частных домов, которые возвели недвижимость незаконно. Сюда входит строительство на землях, где проведение таких видов работ запрещено законом. Как правило, суд выносит решение о сносе доме.
В судебной практике встречаются очень интересные случаи. Например, когда на момент строительства на выбранной территории можно было возводить дома, но через несколько лет Росреестром были определены границы важных территорий.
В таких случаях даже несмотря на то, что владелец недвижимости имеет на руках все необходимые документы, он останется без дома. Однако местная власть обязана выплатить компенсацию пострадавшему лицу.
Отсутствие права собственности
Не все граждане знакомы с юридическими тонкостями. Так, многие не понимают разницы между обычной пропиской и правом собственности: некоторые считают, что прописка дает права на владение квартирой/домой. Конечно, подобные суждения ошибочны. Даже в том случае, если человек имеет постоянную прописку, его в любой момент могут выписать.
Пример: квартира является собственностью одного из супругов, второй имеет только прописку, поэтому если недвижимость будет продаваться, последний не имеет никаких прав на нее.
Доверенность
Оформление доверенности — очень серьезный шаг. Об этом не стоит забывать. Существуют ограниченные доверенности: в них указываются определенные действия, которые владелец недвижимости доверяет третьим лицам. Но если такой документ будет расширенным, доверенное лицо имеет полное право продать имущество, причем без ведома владельца. Это следует учитывать.
Читайте также: «Проверяем квартиру на юридическую чистоту перед покупкой».
Нужды государства
Гражданин может остаться без квартиры, если его жилье необходимо для нужд государства. Пример: частный дом располагается на земельном участке, где в ближайшем будущем будут возводить какой-либо важный объект. Вероятнее всего, недвижимость пойдет под снос, а владелец получит денежную компенсацию.
Во многих домах есть жильцы, которые сильно мешают другим, или используют жилплощадь не по назначению В таком случае квартиру могут забрать. Основания:
- асоциальное поведение владельцев квартиры;
- перепланировка, выполненная незаконным путем;
- использование жилплощади не по назначению (открытие салона красоты, офиса и т.п.);
- антисанитарная обстановка.
Но здесь есть один важный нюанс: подать в суд на шумных соседей могут только власти местного самоуправления. Однако перед тем, как заявление примут к рассмотрению, должны быть предприняты все действия, направленные на исправление ситуации: выписка штрафов, вынесение предупреждений. Если владельцы квартиры будут продолжать вести асоциальный образ жизни, суд примет решение выселить жильцов.
Признание дома аварийным
Нередко случается так, что дом признается местными властями аварийным. Поэтому собственников ждет выселение. Владельцам квартир предлагают жилье с аналогичной площадью или выплачивают компенсацию. Если в аварийном доме проживают люди, которые снимают квартиры по договору соцнайма, власти обязаны найти альтернативные варианты.