Многие знают, что жилье можно получить за бесценок или намного ниже рыночной цены. Однако не все знают, что данная процедура, а именно рента имеет свои особенности. В нюансах разбирался портал Новости недвижимости M2 NEWS.
Существует три вида ренты:
- Договор пожизненной ренты;
- Соглашение постоянной ренты;
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
Распространенными в России являются первый и третий варианты. Договор пожизненный ренты заключается в передаче получателю ренты взамен переданного имущества денег. Единовременная сумма выплачивается при подписании бумаг, остальная часть ежемесячными платежами. Однако они не могут быть меньше прожиточного минимума.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты может забрать деньги, не менее двух прожиточных минимумов. Кроме того он может выбрать обеспечение себя медуслугами, продуктами питания, одеждой или уходом.
Минусы ренты
Сам по себе такой договор не является подтверждением купли-продажи недвижимости. Поэтому правовые аспекты в этих случаях различаются. По договору купли-продажи покупатель спокойно въезжает в приобретенное жилье. По договору ренты только в единичных случаях такое возможно.
Первый самый большой недостаток сделки – ее могут оспорить родственники или собственник жилья. И даже, если рентодатель исправно годы платил деньги, то он может остаться ни с чем.
Судебная практика показывает, что старики и их родственники способны пойти на обман. Собственники винят рентодателей в неисполнении ими обязательств. Третьи лица же могут оспорить договор по причине психического состояния собственника жилья.
Кроме того рентополучатель может сам расторгнуть договор. Сегодня ему нравится, как за ним ухаживает. Завтра же ему может показаться, что что-то изменилось в худшую сторону. И суд будет на его стороне.
Плюсы договора
Встречаются случаи, когда квартира достается бесплатно. Однако в большинстве сделок между рентодателем и рентополучателем выгода от приобретения квартиры составляет 50%. То есть, если все идет «по плану», то жилье можно купить за половину его стоимости.
Как себя обезопасить
Во-первых, нужно все процедуры и мероприятия фиксировать на бумаге. В идеале – чтобы рентополучатель расписывался под каждым пунктом. Грамотное соглашение может составить юрист.
Во-вторых, следует ознакомиться с историей перехода прав на недвижимость. Если нет близких родственников, то нужно уточнить, есть ли третьи лица, которые могут оспорить договор ренты. Кроме того, необходимо послать запрос или попросить выписку из медкарты собственника жилья.
Предмет дееспособности рентодателя лучше засвидетельствовать в ФГБУ „НМИЦ ПН им. В. П. Сербского“ Минздрава России. Такое заключение оспорить практически невозможно. Юристы советуют, что лучший способ себя обезопасить – это заключить договор с родственниками или знакомыми.