Продажа апартаментов в нашей стране началась в 2000-х годах. Вопреки тому, что сегодня такая недвижимость пользуется большой популярностью, с этим форматом до настоящего времени связано множество вопросов и заблуждений.
В чем же разница между апартаментами и обычными квартирами? Этим вопросом задаются многие. Итак, внесем ясность: любые апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, а квартиры — жильем. Стоит отметить, что визуально между ними нет разницы. Чтобы найти отличия, необходимо изучить проектную документацию. Хотелось бы выделить 7 пунктов, которые волнуют потенциальных покупателей апартаментов.
Апартаменты невозможно купить в ипотеку
Несмотря на то, что процедура оформления ипотеки намного сложнее, никаких существенных различий здесь нет. Сразу хотелось бы отметить один важный нюанс — материнский капитал и субсидии не распространяются на приобретение апартаментов, поэтому такой вариант зачастую не подходит молодым семьям с детьми. К сожалению, получить налоговый вычет не получится. Но есть и одно главное преимущество — ежемесячный платеж по кредиту может быть значительно ниже (до 20%). Исходя из вышесказанного напрашивается логичный вывод о том, что приобретение апартаментов будет выгодно тем, у кого пока нет желания брать на себя долгосрочные финансовые обязательства.
Нельзя оформить в собственность
Большинство потенциальных покупателей думают именно так. Однако это ошибочное мнение. Апартаменты и квартиры обладают одинаковыми правами, благодаря чему их можно дарить, продавать, оформлять в собственность, сдавать. Ликвидность качественных апартаментов довольно высокая, при этом срок окупаемости варьируется от 10 до 15 лет. Этот же показатель по квартирам — 18-20 лет.
Отсутствует социальная инфраструктура
Да, застройщики элитного жилья не имеют абсолютно никаких обязательств по созданию инфраструктуры. Однако следует учитывать один очень важный нюанс: на столичном рынке недвижимости огромная конкуренция, поэтому реализовывать апартаменты без наличия инфраструктуры почти невозможно — ни один покупатель не отдаст предпочтение такому объекту.
Помимо этого, нередко апартаменты располагаются во многофункциональных комплексах. В их состав входят аптеки, детские развлекательные центры, спортивные залы. В большинстве из них имеется единая управляющая компания, которая занимается подбором арендаторов, отталкиваясь от потребностей квартиросъемщиков.
Большие налоги и счета
Разница в тарифах небольшая. Как правило, этот показатель не превышает 20%. Важный нюанс: в апартаментах нет оплаты за капитальный ремонт. Для сравнения: если оплата за квартиру составляет 6000 руб., то за апартаменты — 7000 руб.
Что касается вопроса налога, то он действительно выше — 2% для апартаментов в составе офисных центров, 0,5% — от кадастровой стоимости для объектов гостиничного типа.
Необходимо брать во внимание разницу в стоимости квартир и апартаментов: в некоторых случаях этот показатель достигает 30%. Немаловажный нюанс — кадастровая стоимость, исходя из которой рассчитывается налог, как правило, ниже рыночной в 2-3 раза.
Апартаменты. Фото с Freepik.
Нельзя зарегистрироваться или прописаться
В апартаментах гостиничного типа можно сделать регистрацию сроком до 5 лет. К сожалению, в настоящее время сделать постоянную регистрацию в апартаментах нельзя. Но даже имея временную регистрацию можно оформить ребенка в детский сад, школу, а также прикрепиться к поликлинике — никаких проблем с этим быть не должно.
Так как на законодательном уровне апартаменты еще не обладают четким статусом, чиновники не признают равенство в правах владельцев квартир и апартаментов. Как только их начнут приравнивать к жилью, ситуация исправится. Все необходимые изменения в нашем законодательстве могут принять уже в 2023 году.
По соседству может открыться салон красоты или офис
Большинство потенциальных покупателей переживают по поводу того, что к апартаментам не применим закон о тишине. Еще одно опасение: так как недвижимость имеет нежилой статус, вполне возможно, что по соседству появится бар, офис, салон красоты, куда постоянно будут приходить люди, тем самым создавая шум. Здесь необходимо обратить внимание на некоторые нюансы. Прежде всего следует понимать, что в таких комплексах зоны офисов/ритейла и апартаментов разделены, благодаря чему никакого пересечения людских потоков быть не может. Помимо этого, в гостиничных апартаментах функционируют УК, которые следят за тем, чтобы помещения использовались исключительно для проживания.
В апартаментах неудобные планировки
В большинстве случаев квартиры и апартаменты не имеют визуальных отличий. У вторых более высокие потолки, благодаря чему владельцы такого жилья могут создать антресольный этаж. Еще один немаловажный нюанс — можно на законных основаниях сделать перепланировку помещений и разместить мокрые зоны на свое усмотрение. При этом все действия не нужно будет согласовывать с контролирующими органами.