Спрос на апартаменты в России неуклонно растет и связано это с несколькими факторами. Главный из них – высокая вероятность того, что данный вид недвижимости к концу текущего года может быть переведен в жилой фонд.
Текущая ситуация
Эта новость подогрела инвесторский интерес и заинтересованность рядовых граждан. В ноябре 2020 года, стоимость данного вида недвижимости был ниже стоимости жилого фонда почти на 15%. В случае перевода апартаментов в жилой фонд эта разница быстро нивелируется. Об этом заявил эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.
Основное сосредоточение рынка апартаментов приходится на Москву и Санкт-Петербург. Отчасти интерес к апартаментам проявляется в Краснодарском крае. Последний год показал рост спроса на апартаменты, в указанных регионах, порядка 40%. Напротив, общий российский рынок показывает снижение предложений на 8-10%.
Стоит учитывать, что поимо планируемого перевода апартаментов в жилой фонд, также планируется полный запрет на строительство данного вида недвижимости. В перспективе это означает полное исчезновение с рынка недвижимости апартаментов.
Трудности с налоговыми послаблениями
Сейчас налоговая нагрузка за апартаменты превышает аналогичные выплаты за жилой фонд более чем в 5 раз. Минстрой предлагает снизить налоговую нагрузку на апартаменты, однако это не означает что на таких объектах увеличится количество объектов инфраструктуры.
Управляющий юрист фирмы Capital Legal Services Дмитрий Раев подчеркнул, что в обозначении апартаментом понятие «жилье» возможно использоваться не будет. Формулировку сведут к тому, что объект используется в качестве жилого помещения лишь в определённой его части. Для обеспечения всех условий соответствия жилому фонду придется провести большой объем работ.